Правила сноса объектов самостроя

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
9 Августа 2018
На прошлой неделе президент Путин подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя и защиты прав добросовестных собственников строений. Сергей Велесевич (РБК-Недвижимость, 06 августа 2018 г.) попытался разобраться, что нынче грозит владельцам таких построек.

В законе появилось чёткое определение самовольной постройки. Это здание или иная постройка, возведённая без законных на это согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. ПризнАют самостроем и строение, возведённое на земле не предоставленной собственнику на законных основаниях или с нарушением назначения застройки земельного участка. Вышеперечисленные требования должны быть соблюдены на момент начала строительства и действовать на дату выявления самостроя.

Если самовольная постройка подлежит сносу, использование её не допускается, но собственнику даётся возможность привести объект в соответствие нормами требования застройки, допускаемыми разрешительной документацией и законом.

Не будут считаться самостроем частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства и жилые строения на дачных и садовых участках, в случае, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, земля под ними находится в собственности на законных основаниях, а параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного усатка и законам. Не подлежит сносу дом в том случае, если собственник не знал об установленных законом нормах и ограничениях, действующих относительно его участка.

Принимает решение о сносе или приведение данных построек в соответствие с законом суд. С определёнными ограничениями сделать это могут и местные власти (например, муниципалитет не вправе снести самострой, если он возведён до вступления в силу земельного кодекса, а у хозяина нет документов, подтверждающих права на земельный участок. В случае отсутствия разрешения на строительство, местные власти не смогут дать разрешение на снос, если здание возвели до принятия градостроительного кодекса. Не получится местным властям снести объекты самостроя на государственной или муниципальной земле, – исключение: угроза жизни и здоровью граждан).

Все расходы по сносу или приведение в соответствие с законодательством оплачивает собственник (или арендатор) земельного участка. Сроки сноса должны составлять не менее трёх месяцев, но и не более года. Время, данное на приведение в соответствие – от шести месяцев до трёх лет. В случае неисполнения владельцем установленных сроков по сносу или приведению объекта в соответствие с требованиями, участок самостроя изымается.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
О новом законопроекте о сносе и реконструкции жилья, который...
22.09.2020
Владение незначительными долями в квартира часто используется...
31.08.2020
Погашение долгов по ипотеке для многодетных семей: проект...
11.08.2020
Правительство внесло в Госдуму законопроект, упрощающий порядок...
08.07.2020
Одобрен закон об увеличении суммы выплаты материнского капитала...
28.02.2020
Дольщики не получили возможность получать доходы в виде процентов...
20.02.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
Эксперты о новых поправках в Гражданский кодекс, в случае принятия...
03.12.2019
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Переход застройщиков на эскроу-счета, на сколько процентов вырастут...
16.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи