Правильный предварительный договор на продажу квартиры

11 Июля 2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель квартиры делают всё возможное для заключения максимально выгодной сделки и при этом безопасной. Один из оправдавших себя механизмов - заключение предварительного договора, с помощью которого оба участника сделки решают массу проблем.


Для чего нужен предварительный договор

  Практика продаж жилья подтверждает целесообразность заключения предварительного договора. Дело в том, что предложения о покупке зачастую недостаточно. Продавец может найти более  щедрого покупателя, а покупатель, в свою очередь, всегда может передумать или у него не сумеет договориться банком о предоставлении кредита или ипотеки, а в это время другой покупатель уже откажется от сделки. Это обычные нередкие жизненные ситуации и, естественно, всем хотелось бы от них подстраховаться. Подтверждение намерений покупателя и продавца в документальном виде – надежный способ достижения поставленной цели.
Для продавца выгодно подобное развитие событий также в финансовом отношении, ведь после подписания договора вносится аванс или задаток, чем партнёр по сделке подтверждает серьёзность своих намерений. Другим претендентам на владение недвижимостью можно отказывать.
В процессе сделки используется Гражданский кодекс РФ. Благодаря содержащейся в нём норме вы сводите к минимуму риски, существующие при заключении сделки. Вместе с тем, стоит учитывать, что природа предварительного договора купли-продажи квартиры состоит не в приобретении недвижимости. У потенциального покупателя появляется право на заключение договора купли-продажи на оговоренных условиях.


«Подводные камни» предварительного договора

Принимая решение о необходимости подписания документа, стоит прислушаться к мнению специалистов, которые указывают на сомнительные моменты такого шага. Во-первых, в данном случае не идёт речь о государственной регистрации договора, а это означает возможность существования других подобных документов на приобретаемую квартиру.
Что касается долевого строительства и оформления отношений с застройщиком, оформленный по всей форме договор не обязывает компанию сдавить объект в определённые сроки, поэтому их срыв не чреват для недобросовестного подрядчика выплатой неустоек.
Фирма также не даёт согласия на регистрацию права собственности. Юридически фиксируется лишь обязательство о том, что будет заключён основной договор купли-продажи. В назначенное время его подписывают, однако другие важные проблемы это не решает.
Любой инвестор мечтает о праве собственности на недвижимость. В данном случае оно не возникает, а деньги вносятся на постройку дома. При возникновении спора можно рассчитывать только на возврат вложенных средств.
Гражданин также должен быть готов к отказу в имущественных налоговых вычетах, ведь право собственности фактически не возникло. Как следствие, дольщики не получают налоговые льготы. Эти нюансы и другие сомнения стоит обсудить с юристом. Специалист расскажет, что предварительный договор, по сути, является фиксацией намерения сторон о заключении основного документа.
Удобна данная форма сотрудничества при невозможности совершения сделки по каким-либо техническим причинам. Например, у покупателя может не оказаться требующихся денег. В оговоренный срок всё-таки придётся внести оговоренную сумму, но цена объекта окажется зафиксированной в документе. А продавец заинтересован в гарантированном приобретении возведённого объекта, в результате чего вложенные средства окупятся, и будет получена прибыль.
Материалы по теме
Эксперты о новых поправках в Гражданский кодекс, в случае принятия...
03.12.2019
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Эксперты обусуждают новые аналитические данные о типичных сроках...
25.09.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Какие штрафы грозят СНТ за разведение костров и сжигание бытового...
14.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Новые поправки к недавно принятым законам, касающиеся недвижимости...
17.06.2019
Законодатели предлагают обязать регистрирующие органы заранее...
12.06.2019
Законопроекты о дачном строительстве, возведении деревянных ...
19.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
В заметке от второго ноября с.г. "Взрослые игры"  мы писали...
13.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи