Свободные и несвободные квартиры на вторичке: спрашиваем юриста

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
16 мая 2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество "свободных" квартир на вторичном рынке Москвы. При продаже такой квартиры её собственник не приобретает ничего одновременно взамен, в отличие от квартир "альтернативных". Доля же "свободных" за три последних года увеличилась с 28,9% до 46,4%, а число "альтернативных" снизилось пропорционально. Специалисты компании связывают это с усилившейся конкуренцией среди продавцов, заведомо искажающих сведения о своем товаре.

Итак, к началу мая этого года "свободно" продавалось 17 200 объектов (46,4% от общего предложения в сегменте вторичного жилья), а, например, в 2014 году эта цифра составляла 12 043 (28,9%). Следует предположить, что такое перераспределение, подтверждаемое популярными и проверенными базами данных по недвижимости, наложило свой отпечаток и на структуру самих сделок. Но это не так. Даже в прошлом, 2016 году, доля "альтернатив", по оценкам разных специалистов достигала 80 - 90% (читай Слабое звено).

Специалисты корпорации ИНКОМ выражают возмущение, что об альтернативной сделке приходится узнавать только на показе квартиры или даже при внесении предварительного платежа за неё, что заведомая дезинформация служит целью привлечь наибольшее число потенциальных покупателей ... Однако, на это можно посмотреть и по-другому. За последние годы рынок сильно изменился. Собственники жилья часто ищут покупателя самостоятельно, прибегая к профессионалам за сопровождением сделки или для проведения юридической экспертизы документов. Это существенно экономит расходы на услуги агентства недвижимости, особенно, в случае "альтернативы" - когда на счету каждый рубль, а гонорары могут достигать от трех процентов и выше.

"Люди избавились бы от половины своих неприятностей, если бы смогли договориться о значении слов", - известная цитата, приписываемая Декарту. Она вполне применима и к нашему случаю. Не каждый продавец, даже имея какой-то личный опыт в этом деле, может разобраться в риэлторских жаргонизмах: "альтернатива", "линейка", "турист", "промка" и пр. Подмена понятий, и, чаще всего, неумышленная, приводит к недопониманию сторон. Ведь кто-то "свободным" считает жильё в котором нет зарегистрированных, а кто-то - свободным от мебели и вещей ...

Одновременно, с существованием "лжесвободных продаж", аналитики ИНКОМ видят рост реальных предложений данного вида. В основном это квартиры, купленные на первичном рынке, с завышенной ценой продавца, отказывающегося продавать квартиру ниже покупной цены.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.



Материалы по теме
Банки снижают ипотечные ставки на покупку дорогих квартир площадью...
18.11.2022
Программа льготной ипотеки на новостройки затронула все сегменты...
14.04.2021
Эксперты ожидают скорее прекращение роста цен на вторичное жильё....
09.11.2020
На вторичном рынке жилья г. Москвы в полтора раза выросло число...
26.10.2020
О планах до конца года утвердить правовой статус апартаментов...
08.10.2020
Эксперты пишут о росте доли востребованных квартир на вторичном...
23.09.2020
Рост случаев мошенничества с квартирами. Риэлторы советуют не...
11.09.2020
Риэлторы пишут о росте цен на рынке вторичного жилья городов-миллионников....
11.09.2020
В июле зарегистрировано на 30% больше сделок купли-продажи...
31.08.2020
Динамика спроса на жильё в период выхода из карантина по данным...
15.06.2020
Статистика Росреестра по текущей ситуации на первичном, вторичном...
25.05.2020
Усиление оттока спроса из московской "вторички" в сегмент первичного...
27.04.2020
Ситуация на рынке недвижимости: новостройки, коммерческая и ...
03.04.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
Текущее положение, динамика и прогнозы экспертов по ценам на...
24.03.2020
Оживление консервативных инвесторов на рынке вторичной недвижимости...
09.03.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Юристы о вопросах  пользования общим имуществом в многоквартирных...
07.12.2017
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Сегодня Интерфакс выдал новости о рекордном падении спроса на...
08.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи