Понизим градус!

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
18 Ноября 2020
Два крупнейших российских банка накануне понизили ипотечные ставки на покупку дорогих квартир: ВТБ - до 7,6%, ДОМ.РФ - до 5,7% (на новостройки).

В ВТБ с 17 ноября пониженная ставка действует для покупателей квартир площадью от 65 кв.м. Программа имеет название "Больше метров - ниже ставка" и предназначена для заёмщиков, не попадающих под действие программы господдержки. По данной ставке можно купить жильё как на первичном, так и на вторичном рынке. Первоначальный взнос всего 20% от стоимости объекта недвижимости, срок ипотеки - до 30 лет, а максимальная сумма - 60 млн. руб. Условия действительны до 31 декабря 2020 года. В прошлом обзоре мы уже приводили статистику одобренных кредитов по ипотеке и по ипотечному проценту, который в итоге будет фигурировать в договоре, так вот, стоит особенно внимательно  отнестись ко вторичке, зачастую лишь опытный риэлтор может избежать "скрытых процентов" и  других неприятных сюрпризов, которые при поверхностном прочтении довора или приложений к договору, или актов и прочих-прочих документов по сделке могут показаться безобидными. 

ДОМ.РФ предлагает 5,7% на новостройки при оформлении кредита от 2 млн. руб. по всей России, кроме Москвы с Подмосковьем (от 4 млн. руб.) и Ленинградской области с Питером (от 3 млн. руб.) Для получения ставки нужно подтвердить доход выпиской из Пенсионного фонда РФ и иметь первый взнос не менее 30% от стоимости приобретаемой квартиры. Программа действует до 1 июля 2021 года, срок кредитования - до 30 лет. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн. руб. для других регионов страны.

Интерес россиян к большим квартирам вырос в последнее время, как и выросло число обращений к риэлторам за юридической поддержкой в проведении сделок, и, по данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, (ИНКОМ) только в Москве после продления госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке (с 27.10.2020) спрос на "двушки" с "трёшками" вырос на 22% и 18% соответственно, а вообще - с начала действия программы - на 30%. В ИНКОМ наблюдают рост сделок по продаже вторичного жилья и одновременной покупки новостроек после расширения программы (29 июня 2020 г.) на 24%. В компании считают, что продление программы льготной ипотеки может спровоцировать снижение спроса на новостройки. При этом самые выгодные условия может предложить наше агентство недвижимости по ипотеке от Сбербанка, чьим аккредитованным партнёрам мы являемся.

По данным ИНКОМ, сейчас 60% экспозиции первичного рынка жилья московского региона занимают вместе однокомнатные и двухкомнатные квартиры, трёхкомнатные - 28%, многокомнатные - около 4%. Со слов Валерия Кочеткова (зам. дир. Департамента новостроек ИНКОМ), с момента начала действия льготной ипотеки квартиры выросли в цене (от 5 до 15%) в зависимости от степени готовности проекта и его расположения.

Летом, когда первоначальный взнос понизили до 15%, на рынок вышли покупатели-"альтернативщики", решившиеся продать своё жильё на вторичном рынке, чтобы обзавестись на выгодных условиях жильём бОльшей площади в новостройке. Доля таких сделок выросла с лета на 24%. Среди покупателей сегодня чаще можно встретить многодетные семьи, продающие небольшие квартиры и переезжающие в просторные новостройки - материнский капитал смягчает финансовую нагрузку заёмщиков.

В ИНКОМ надеются на серьёзный рост предложений в сегменте экономичного жилья, поскольку под него заточены параметры ипотечной программы, тем более её продление на длительный срок даёт девелоперам уверенность в неугасающем спросе на их продукцию. Дмитрий Таганов (рук. Аналитического центра ИНКОМ) сообщает о вымывании с рынка наиболее ликвидных лотов: студий, однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. На 5-7% к концу года спрос на жильё в новостройках уменьшится, считает Валерий Кочетков:

Покупатели поймут, что у них теперь есть достаточное количество времени для выбора, цены резко расти не будут, но и на прежнем уровне не останутся. Думаю, стоимость жилья будет увеличиваться на 2–3% в квартал».
Валерий Кочетков, зам. дир. Департамента новостроек ИНКОМ

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Рост случаев мошенничества с квартирами. Риэлторы советуют не...
11.09.2020
Риэлторы пишут о росте цен на рынке вторичного жилья городов-миллионников....
11.09.2020
До какого уровня опустятся ипотечные ставки и как упрощает работу...
28.06.2020
Страхование квартир и ипотека: как защитить квартиры от взыскания...
20.06.2020
Динамика спроса на жильё в период выхода из карантина по данным...
15.06.2020
Факты о программе сельской ипотеки: что именно банки предлагают...
25.05.2020
Что происходит с ипотекой в период карантина и что ждать после...
06.05.2020
Аналитики провели математическое моделирование ипотечных каникул...
22.04.2020
Подписал закон о предоставлении ипотечных каникул на шесть месяцев...
13.04.2020
Ситуация на рынке недвижимости: новостройки, коммерческая и ...
03.04.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
Очередная девальвация рубля заставила пересмотреть свои прогнозы...
17.03.2020
Беспрецедентное падение ипотечных ставок в США: опустились до...
09.03.2020
На фоне очередного понижения ЦБ ключевой ставки, сложилась ситуация,...
25.02.2020
По прогнозам экспертов ипотечная ставка в России может снизится...
02.02.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
О наступлении "золотого времени" для ипотеки рассказывает Г.Греф,...
11.12.2019
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Московский Росреестр на своём сайте выдал статистику за прошлый...
22.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Сегодня Интерфакс выдал новости о рекордном падении спроса на...
08.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи