В ВТБ с 17 ноября пониженная ставка действует для покупателей квартир площадью от 65 кв.м. Программа имеет название "Больше метров - ниже ставка" и предназначена для заёмщиков, не попадающих под действие программы господдержки. По данной ставке можно купить жильё как на первичном, так и на вторичном рынке. Первоначальный взнос всего 20% от стоимости объекта недвижимости, срок ипотеки - до 30 лет, а максимальная сумма - 60 млн. руб. Условия действительны до 31 декабря 2020 года. В прошлом обзоре мы уже приводили статистику одобренных кредитов по ипотеке и по ипотечному проценту, который в итоге будет фигурировать в договоре, так вот, стоит особенно внимательно отнестись ко вторичке, зачастую лишь опытный риэлтор может избежать "скрытых процентов" и других неприятных сюрпризов, которые при поверхностном прочтении довора или приложений к договору, или актов и прочих-прочих документов по сделке могут показаться безобидными.
ДОМ.РФ предлагает 5,7% на новостройки при оформлении кредита от 2 млн. руб. по всей России, кроме Москвы с Подмосковьем (от 4 млн. руб.) и Ленинградской области с Питером (от 3 млн. руб.) Для получения ставки нужно подтвердить доход выпиской из Пенсионного фонда РФ и иметь первый взнос не менее 30% от стоимости приобретаемой квартиры. Программа действует до 1 июля 2021 года, срок кредитования - до 30 лет. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн. руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн. руб. для других регионов страны.
Интерес россиян к большим квартирам вырос в последнее время, как и выросло число обращений к риэлторам за юридической поддержкой в проведении сделок, и, по данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, (ИНКОМ) только в Москве после продления госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке (с 27.10.2020) спрос на "двушки" с "трёшками" вырос на 22% и 18% соответственно, а вообще - с начала действия программы - на 30%. В ИНКОМ наблюдают рост сделок по продаже вторичного жилья и одновременной покупки новостроек после расширения программы (29 июня 2020 г.) на 24%. В компании считают, что продление программы льготной ипотеки может спровоцировать снижение спроса на новостройки. При этом самые выгодные условия может предложить наше агентство недвижимости по ипотеке от Сбербанка, чьим аккредитованным партнёрам мы являемся.
По данным ИНКОМ, сейчас 60% экспозиции первичного рынка жилья московского региона занимают вместе однокомнатные и двухкомнатные квартиры, трёхкомнатные - 28%, многокомнатные - около 4%. Со слов Валерия Кочеткова (зам. дир. Департамента новостроек ИНКОМ), с момента начала действия льготной ипотеки квартиры выросли в цене (от 5 до 15%) в зависимости от степени готовности проекта и его расположения.
Летом, когда первоначальный взнос понизили до 15%, на рынок вышли покупатели-"альтернативщики", решившиеся продать своё жильё на вторичном рынке, чтобы обзавестись на выгодных условиях жильём бОльшей площади в новостройке. Доля таких сделок выросла с лета на 24%. Среди покупателей сегодня чаще можно встретить многодетные семьи, продающие небольшие квартиры и переезжающие в просторные новостройки - материнский капитал смягчает финансовую нагрузку заёмщиков.
В ИНКОМ надеются на серьёзный рост предложений в сегменте экономичного жилья, поскольку под него заточены параметры ипотечной программы, тем более её продление на длительный срок даёт девелоперам уверенность в неугасающем спросе на их продукцию. Дмитрий Таганов (рук. Аналитического центра ИНКОМ) сообщает о вымывании с рынка наиболее ликвидных лотов: студий, однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. На 5-7% к концу года спрос на жильё в новостройках уменьшится, считает Валерий Кочетков:
Покупатели поймут, что у них теперь есть достаточное количество времени для выбора, цены резко расти не будут, но и на прежнем уровне не останутся. Думаю, стоимость жилья будет увеличиваться на 2–3% в квартал».
Валерий Кочетков, зам. дир. Департамента новостроек ИНКОМ
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
