Ипотека. Предварительные итоги 2018 года

22 Октября 2018
Светлана Волохина и Татьяна Гладышева (Известия, 19.10.2018), со ссылкой на "Дом.РФ" и опрошенные банки, пишут об очередном рекорде на рынке ипотеки – за 9 месяцев с.г. выдано более 1 млн. кредитов на сумму около 2,1 трлн. рублей, что превосходит показатели за все 12 месяцев прошлого года. Вот еще некоторые цифры, приведённые авторами статьи (данные Банка России. Прим.):

  • более 911,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,8 трлн. руб. выдано за восемь месяцев текущего года;
  • на 51,3% в количественном и на 64,8% в денежном выражении показатели 2018 года превосходят прошлогодние;
  • на 260 млрд. руб. граждане оформили кредитов в сентябре. Это в 1,4 раза больше, чем в том же месяце 2017 года.

По прогнозу аналитиков Дом.РФ, объём выдачи ипотеки в этом году составит 3 трлн. рублей (в 1,5 раза больше прошлогоднего показателя). При сохранении стабильной макроэкономической ситуации, средняя ставка составит 9,5 - 9,7%. Эксперты объясняют внушительный рывок низкими для России ипотечными ставками и стабильными ценами на недвижимость.

Как и прежде, лидер ипотечного рынка – Сбербанк (с долей 49,3%). Далее идёт ВТБ (18,1%), Газпромбанк (5%), Россельхозбанк (4,8%). Пятое место занимает Дом.РФ (2,7%). В Общем объёме ипотечного портфеля (6,15 трлн. руб.) – 1,25 трлн. руб приходится на новостройки.

Особо, авторы статьи отметили тему роста ипотечных ставок из-за повышения (впервые с 2014 года) ЦБ ставки ключевой на 0,25 п.п.,– до 7,5% годовых. Первым, поднял Райффайзенбанк (из-за роста долгосрочных ставок фондирования). За ним - Сбербанк, пояснив данный шаг «следствием адаптации к текущим рыночным условиям, в том числе с учетом увеличения ставок по вкладам и роста ключевой ставки» (пресс-служба Сбербанка. – Прим.). Далее, все остальные (Россельхозбанк, Абсолют-банк, "Уралсиб" и т.д.).

Опрошенный аналитик из "Открытие Брокер" Тимур Нигматуллин, пояснил о заинтересованности банков в объёме выдаваемых кредитов и их прибыльности в долгосрочной перспективе, чему, по мнению эксперта, могут помешать инфляция и, как следствие, рост, именно, ключевой ставки - поэтому, банки, несмотря на огромное количество скопившихся денег, выдавать их не спешат, опасаясь удешевления своих активов.

В "Дом.РФ" считают инфляцию основным фактором формирования цены кредитов; по мере ослабления санкций, снижения волатильности и пр., уменьшится давление на инфляцию и, возможно, к гОду, эдак, 2024 у ипотечной ставки есть шанс стать ниже 8%. В краткосрочной же перспективе эксперты "Дом.РФ" в падение ставки не верят.

Зато, у банков будет достаточно времени на улучшение качества обслуживания заёмщиков. На парламентских слушаниях, состоявшихся в Госдуме 11 октября, Александр Плутник (генеральный директор ДОМ.РФ. – Прим.) назвал вопросом ближайшего будущего доступность одобрения ипотеки: «Нам важно сделать ипотеку удобнее, чтобы ипотечный кредит можно было оформить, не посещая отделение банка..." (А.Плутник.– Прим.). По мнению Плутника, к 2024 году около половины целевого ввода жилья будет обеспечена ипотекой.

В аккредитованном Сбербанком агентстве недвижимости Квартет М, уже сегодня можно получить одобрение ипотечного займа не выходя из дома. Наш специалист с точностью рассчитает размер ежемесячного платежа и отправит в банк все необходимые документы; поможет с "трудными случаями":

  • тем, у кого нет гражданства Российской Федерации;
  • при отсутствии постоянной регистрации на территории РФ;
  • с испорченной кредитной историей;
  • с материнским капиталом, минимальным стажем (от 1 месяца), индивидуальных предпринимателей с любой системой налогообложения... 

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


← Все статьи