Ипотека. Цифры.

Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации Freddie Mac, пишет о снижении ипотечных ставок в США пятую неделю подряд. Средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке опустилась до 3,99% годовых (против 4,06% неделей ранее и 4,56% – в прошлом году). Под 3,46% можно получить пятнадцатилетний кредит (против 3,8 на ту же дату прошлого года). Ставки не учитывают возможные комиссии и другие выплаты, связанные с получением ипотечного кредита, уточняется в сообщении. Сэм Хатер (главный экономист Freddie Mac) считает, что низкие ставки дадут толчок, и без того растущим в последнее время, продажам новостроек и "вторички".

Продолжает тему Интерфакс другой статьёй с обзором российского рынка ипотеки. Используя информацию с сайта ЦБ, издание сообщает о 393,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 857,9 млрд. руб., выданных за январь-апрель 2019 г. Приведённые цифры говорят об уменьшении количества предоставленных ипотек по сравнению с аналогичным периодом (четыре месяца) прошлого года на 7,4% и увеличения общей суммы на 3,2% (857,9 млрд. руб. против 831,2 млрд. руб. – в 2018 году).

За указанный период совокупный портфель ипотечных кредитов увеличился на 441 млрд. руб., – до 6,818 трлн. руб. Объём просроченных кредитов снизился за это время на 2,6% (до 62,9 млрд. руб.) с долей в ипотечном прортфеле до 0,92%.

По жилищным кредитам, предоставленным физлицам в апреле с.г. средневзвешенная ставка составила 10,56% годовых и стала максимальной за последние 20 месяцев с августа 2017 года (в то время она была на уровне 10,58%).

Об уменьшении ипотечных сделок на вторичном рынке московского региона свидетельствует внутренняя статистика компании "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости". По подсчётам риэлторов, весной 2019 года число их на "вторичке" не превысило и 40% от общего объёма транзакций (против 49% по сравнению с весной прошлого года). Доля кредитных средств в ипотечных сделках с московским жильём достигает 51% от стоимости квартиры, в Подмосковье – 61%.

Также, в компании подсчитали среднюю стоимость объекта в Москве, и она составила 11 млн. руб., при средней сумме привлекаемого кредита в 5,9 млн. руб. В Подмосковье цифры скромнее: 6 млн. руб. (цена объекта) и 3,68 млн. руб. (ипотека, соответственно).

Марина Толстик (МИЭЛЬ) говорит о сокращении спроса со стороны покупателей из-за роста ставок. Хотя, добавляет она, сегодня пользуется спросом ликвидное жильё (квартиры в современных домах с улучшенными планировками).

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.