Рост долгов по ипотеке

Российская газета (столичный выпуск № 187(7945)), со ссылкой на исследование FinExpertiza, пишет, что долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём более трети роста пришлось на Москву (822 млрд. руб. – общая сумма ипотечных кредитов), Подмосковье (587 млрд. руб.) и Санкт-Петербург (431,8 млрд. руб.).

Елена Трубникова (FinExpertiza.- Прим.) замечает увеличение объёмов ипотечного кредитования не только в регионах с развитым рынком, но и там, где общий кредитный ипотечный портфель невелик. По её мнению, возникшая популярность является следствием грамотного маркетинга кредитных продуктов и низкого уровня финансовой грамотности населения.

С данным заключением не совсем согласна начальник управления развития ипотечного бизнеса банка "Открытие" Елена Назаренко. По словам Назаренко, об уровне финансовой грамотности заёмщиков говорит уровень просрочки, а не объём задолженности. – В России, по ипотечным кредитам он самый низкий по сравнению с прочими розничными кредитными продуктами.

Алексей Волуйков (Вице-президент Ассоциации банков России.- Прим.) считает, что рынок ипотеки в России не превышает 7% от объёма ВВП и опасаться "мыльного пузыря" не стоит – в США, перед последним ипотечным кризисом, доля ипотеки в ВВП достигала 83%. Алексей приводит некоторые цифры по странам. Например, доля долгов по ипотеке в ВВП Великобритании составляет около 68%, США – 63%, Канады – 61%, Франции – 44%, Венгрии – 13%, Словении – 14%. Так что, поясняет Алексей, говорить о перегреве в России пока не стоит, тем более, к 2025 доля ипотеки в ВВП страны должна достичь 15-20%.

Тем не менее, свыше 15% российских ипотечников тратят на погашение кредитов больше половины доходов, – пишет ТАСС, со ссылкой на пресс-службу Объединённого кредитного бюро (ОКБ). Вот некоторые цифры, предоставленные ОКБ (по данным 2 квартала 2019 года):

• 23,9% заёмщиков с доходом до 20 тыс. рублей тратят более половины своего дохода;
• 16,4% заёмщиков с доходом от 20 до 50 тыс. рублей тратят более 50% от дохода%;
• 11,2% заёмщиков с доходом от 50 до 100 тыс. рублей и 8,4% заёмщиков с доходом свыше 100 тыс. рублей отдавали больше половины дохода на выплаты по ипотеке во втором квартале 2019 года.

ОКБ хранит в своей базе 373 млн. кредитных историй по 90 млн. заёмщикам (на 1 августа 2019 года.- Прим.). Исследование проводилось на основе данных от 600 кредиторов по всей России.

С начала августа, 18 из 20 банков, входящих в "топ" по величине ипотечного портфеля снизили ставки (по данным "Ведомости". - Прим.). Вслед за Сбербанком, ставки упали в ВТБ, Россельхозбанке, Райффайзенбанке, Абсолют банке, Промсвязьбанке, Росбанке, "ФК Открытие", Альфа-банке, "Возрождении" и др.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.