Деньги - не всем

Сбербанк с 6 мая в очередной раз снизит ставки по ипотечным кредитам (на 0,5 п.п.) - пишет Интерфакс со ссылкой на пресс-релиз агрегатора. Купить квартиру в новостройке ("в рамках специальной программы с застройщиками") можно будет по минимальной ставке 6,2%, на "вторичке" (через сервис "ДомКлик") - от 8,1% годовых.

Со слов Николая Васева (директор дивизиона "ДомКлик" Сбербанка), восстановление спроса на ипотеку, после его резкого падения, наблюдается вот уже как месяц и число заявок на получение ипотечного кредита приближается к докризисным уровням.

Ранее (24 апреля с.г.), на 50 б.п. (до 5,5%) понизил ключевую ставку Банк России, дабы сохранить действующие ипотечные ставки на прежнем уровне из-за возможного их повышения на фоне неблагоприятной экономической обстановки.

Трудно судить, будут ли в России давать ипотеку под более низкие ставки, но и при нынешних условиях получить кредит на покупку жилья может не каждый - рассказывает Наталия Густова (РБК-Деньги, 04.05.2020). Со слов опрошенных Наталией экспертов, крупные российские банки ("Открытие", Росбанк, Совкомбанк) ужесточили требования по ипотечным кредитам ещё в начале апреля, подняв минимальный размер первоначального взноса, в среднем, на 10 п.п., а вближайшее время требования к заёмщикам будут только ужесточаться.

Валерий Пивень (АКРА) считает основными причинами повышения требований банков к заёмщикам неопределённость [банков] в отношении того, насколько ухудшится качество кредитных портфелей и какой запас капитала необходим для прохождения кризиса. Требования начнут смягчаться после понимания масштабов экономического спада - добавляет Валерий.

Алексей Коренев (ГК "ФИНАМ") согласен с вышесказанным, но не исключает вмешательство регулятора с целью введения дополнительных коэффициентов риска по ненадёжным заёмщикам. Пока, по мнению Алексея, банки более детально проводят андеррайтинг будущих заёмщиков, оценивают платежеспособность, вероятность потери работы или снижение зарплаты после окончания карантина.

К категории риска аналитик "ФИНАМ" относит заёмщиков с небольшим первоначальным взносом (в том числе, где в счёт первой суммы применяется маткапитал), сотрудников компаний занятых в малом и среднем бизнесе, в отраслях, наиболее пострадавших от последствий объявленого карантина (рестораны, туризм и т.д.), а также самозанятых, индивидуальных предпринимателей и молодых специалистов.

С наибольшей вероятностью могут рассчитывать на получение ипотеки бюджетники и чиновники. Их зарплаты останутся на докризисном уровне, а доход подтверждён необходимыми выписками и справками.

На ипотечных покупателей, как движущую силу рынка, очень рассчитывают риэлторы корпорации ИНКОМ - лидирующего оператора на московском вторичном рынке жилья. Специалисты компании прогнозируют активность "ипотечников", несмотря на экономический упадок. В одном из последних материалов, опубликованных на сайте [ИНКОМ], специалисты отмечают накопившийся за период карантина отложенный спрос.

Сергей Шлома (директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ) в своих оценках менее оптимистичен и не склонен ставить знак равенства между простоем из-за карантина и, к примеру, типичным праздничным затишьем, после которого, обычно, повышается число сделок. По его мнению, сейчас рынок находится в тяжёлой экономической ситуации, обострилась конкуренция "вторички" и сегмента новостроек, получившего в поддержку программы льготной ипотеки. По прикидкам Сергея, первый месяц полноценной работы принесёт на 20% сделок меньше, чем в марте, из-за слабой активности покупателей в портфеле риэлторов накопятся экспонируемые объекты и предложение на вторичном рынке вырастет к концу года на 15-20%.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.