О рассрочке

28 Мая 2019
ИНКОМ-Недвижимость (ИНКОМ) пишет о сокращении интереса у покупателей новостроек столичного региона к рассрочкам, предоставляемых застройщиками.

Рассрочки на современном российском рынке недвижимости появились в начале 2000-х гг., когда ипотечный рынок находился в зачаточном состоянии. Спрос на новостройки в то время превышал предложение и застройщики прибегали к данному инструменту весьма редко. К концу нулевых ипотека стала играть всё бОльшую роль в приобретении жилья, уменьшился спрос на жилье, что послужило стимулом для застройщиков к развитию всяческих программ рассрочки.

По словам Валерия Кочеткова ( заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ), в 2016-2018 гг. (период снижения ипотечных ставок) застройщики изменили условия предоставления рассрочек: вместо процентной стали предлагать беспроцентную, повысив размер первого взноса с 30% до 50%. Увеличился и срок выплат (с нескольких месяцев до года или до момента ввода дома в эксплуатацию). Валерий уточняет, что сегодня беспроцентная рассрочка предлагается в 90% жилых комплексов, а в оставшихся 10% проектов можно согласовать индивидуальные условия и подходящий график платежей без начисления процентов или уменьшить их. По мнению Валерия, компания-застройщик, не являясь кредитной организацией, не ставит себе задачу заработать на процентах, но заинтересована реализовать объёмы. Процент же рассрочки, обычно, не превышает среднюю ставку по ипотеке и равен, примерно, 10% годовых.

По данным ИНКОМа, рассрочку сегодня предлагают 98% застройщиков московского региона, 2% – не испытывают в ней необходимости. Хотя пять лет назад рассрочка предоставлялась в 70% жилых комплексов (с 2014 года распространение увеличилось на 28 п.п.). Основными причинами стали обострившаяся конкуренция среди девелоперов и резкие колебания ипотечных ставок.

Существуют краткосрочные (до шести месяцев) и долгосрочные (до ввода в эксплуатацию) рассрочки. На первые приходится треть всех сделок, на вторые – две трети, причём получить ключи от квартиры участник долевого строительства сможет уплатив цену рассрочки полностью. В случае покупки готового жилья, застройщик, предоставляя рассрочку, ограничивается годом. Квартира находится в залоге у продавца до полного расчёта.

Сегодня рассрочка у покупателей не так популярна и, если три года назад в её пользу делали выбор (в сегменте масс-маркета) 18% покупателей новостроек, то в 2017 году – 15%, а в настоящее время и того меньше: не более 7%. Основными причинами в ИНКОМе считают непрекращающееся падение платёжеспособного спроса и доступную ипотеку. Несмотря на это, в сегменте бизнес-класса и выше, с рассрочкой заключаются 15% сделок. В целом, на массовом первичном рынке ипотекой предпочитают пользоваться порядка 60% клиентов из-за более низких ежемесячных платежей.

По оценкам Валерия Кочеткова рассрочкой пользуются при альтернативных сделках (покупатель, имея 70% собственных средств, оставшиеся готов уплатить после продажи другого жилья, обычно – в регионе), клиенты, ожидающие солидных денежных поступлений (от вступления в наследство, процентов по депозиту, бонуса на службе и пр.) и те, кто не имеет возможности подтвердить свой доход для одобрения ипотеки – при покупке в рассрочку не требуется подтверждение доходов (здесь покупка в рассрочку менее выгодна из-за ограниченного срока использования и внушительными суммами ежемесячных платежей).

Сотрудники агентства недвижимости Квартет М рекомендуют гражданам, планирующим приобретение жилья в рассрочку внимательно относиться к подписываемым с застройщиком документам. Обычно, рассрочка оформляется предварительным договором и он не проходит регистрацию в Росреестре (на нём лишь печать компании). Как говорилось выше, ежемесячные платежи весьма существенные и, при малейшей просрочке ежемесячного (ежеквартального) платежа покупателю могут грозить солидные пени и штрафы. При введении дома в эксплуатацию (или приобретении в рассрочку готовой квартиры) право собственности в большинстве случаев регистрируется на застройщика. Чтобы продать квартиру "в рассрочке", придётся уплатить застройщику серьёзные комиссионные (речь идёт о сотнях тысяч рублей). Процент рассрочки не меньше ипотечного, а часто – куда больше.

Несмотря на недоступные для многих процентные ставки, сложность в подтверждении дохода и пр., ипотека сегодня является наиболее удобным и отрегулированным законами средством приобретения жилища. Под ипотечное кредитование подстроены многие государственные программы ("Молодая семья", материнский капитал...), совсем недавно принят закон об ипотечных каникулах.

Агентство недвижимости Квартет М является аккредитованным партнёром игрока номер один на рынке ипотечного кредитования – Сбербанка и может предложить своему клиенту весь спектр услуг по приобретению жилья в ипотеку.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи