...Мавр может уйти

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
30 Марта 2021
...Мавр может уйти
...Мавр может уйти
Перспективы льготной ипотеки #ru.freepik.com
Московский Росреестр зафиксировал наивысший февральский показатель по числу оформленных ипотек - сообщается на сайте ведомства. Всего в феврале зарегистрировано 9 182 договора ипотечного жилищного кредитования (против 5 948 месяцем ранее и 8 121 - в феврале прошлого года). Всего, за этот год, москвичи оформили в Росреестре 15 130 ипотек (14 467 за такой же период прошлого года).

Число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) выросло к предыдущему месяцу в полтора раза (+48%) и составило 11 258 ДДУ (против 7 583). В прошлогоднем феврале Росреестр оформил 8 061 ДДУ.

Со слов руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, хороший покупательский спрос на "первичку" обусловлен высоким интересом к "льготной ипотеке". Большинство экспертов рынка недвижимости уверенны, что после завершения программы, интерес к новостройкам у граждан уменьшится.

Дмитрий Цветов (ГК "А101") убеждён в резком спаде объёмов продаж (до 50%) на рынке первичного жилья столичного региона в случае отмены в июле ипотеки с господдержкой:

Сейчас разница в ставках между льготной и «обычной» ипотекой составляет 2-2,5 пп, что дает разницу в размере ежемесячного платежа примерно на 22%. Поэтому более 90% покупателей жилья выбирают первый вариант. Но пока все идет к тому, что в июле 2021 года программа господдержки завершится, а ключевая ставка вырастет до 6%. Среднерыночные ипотечные ставки могут вырасти, усиливая скачок среднего размера ипотечного платежа. В этом случае мы увидим новый всплеск ажиотажного спроса и цен на 10-15% к июлю, а затем резкое снижение объемов продаж, которое будет длиться до полугода.
Дмитрий Цветов, директор по развитию ГК "А101"

Цветов сообщил, что в российских регионах падение продаж может быть более существенным, особенно в городах-миллионниках с невысокой маржинальностью девелоперских проектов - там продажи могут упасть до 70%. Если ситуация радикально не изменится в ближайшие 3-5 лет, то, по мнению менеждера, произойдёт сокращение предложения с последующим повышением цен или сужением рынка.

Эксперт ГК "А101" считает целесообразным сохранить, как минимум на три года, текущие условия покупки - будет это ипотека с господдержкой под 6,5% или её аналог. Такой шаг поможет застройщикам спрогнозировать спрос на период жизненного цикла проекта, насытить рынок предложением и вернуть цены к нормальному уровню.

Дмитрий считает ошибочным связывать рост цен с льготной ипотекой, т.к. важен объём предложения, который на протяжении пяти последних лет сокращался из-за введения проектного финансирования. Девелоперами пересматривались финансовые модели, откладывалось приобретение новых земельных участков, возростала расходная часть проектов и, в конце-концов, ресурсы, позволяющие симметрично ответить на растущий спрос иссякли, предложение стало сокращаться...

К примеру, в марте с.г. в ТиНАО общий объём предложения сократился на 10% относительно февраля, а средняя стоимость квадратного метра за тот же период выросла на 4%.

По мнению Дмитрия, ипотека с господдержкой вещь эффективная и способна сделать доступным жильё в условиях ценового роста. И если в регионах, просто, ей смогли воспользваться больше людей, то в столице она оказала влияние на качество возводимого жилья (доля покупок квартир в проектах бизнес-класса выросла на 8%, а доля покупок квартир с отделкой - на 5%) - рассказал Дмитрий Цветов.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Картинка от ru.freepik.com

Материалы по теме
Программа льготной ипотеки на новостройки затронула все сегменты...
14.04.2021
Скорее всего, уже марте 2021г. льготная программа "Семейная ...
24.02.2021
Эскроу-счета в частном домостроении: новый коробочный продукт,...
08.12.2020
ЦБ недоволен взрывным ростом ипотечного кредитования, причиной...
27.11.2020
Новости о продлении льготной ипотеки со ставкой в 6,5% годовых...
16.10.2020
Риелторы прогнозирует рост цен на новостройки уже в ближайшее...
28.06.2020
Программу льготной ипотеки посчитали неэффективной. В качестве...
01.06.2020
Факты о программе сельской ипотеки: что именно банки предлагают...
25.05.2020
Преспектива поддержки льготных ипотечных программ: семейная ...
17.05.2020
Очередная девальвация рубля заставила пересмотреть свои прогнозы...
17.03.2020
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018

← Все статьи