Число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) выросло к предыдущему месяцу в полтора раза (+48%) и составило 11 258 ДДУ (против 7 583). В прошлогоднем феврале Росреестр оформил 8 061 ДДУ.
Со слов руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, хороший покупательский спрос на "первичку" обусловлен высоким интересом к "льготной ипотеке". Большинство экспертов рынка недвижимости уверенны, что после завершения программы, интерес к новостройкам у граждан уменьшится.
Дмитрий Цветов (ГК "А101") убеждён в резком спаде объёмов продаж (до 50%) на рынке первичного жилья столичного региона в случае отмены в июле ипотеки с господдержкой:
Сейчас разница в ставках между льготной и «обычной» ипотекой составляет 2-2,5 пп, что дает разницу в размере ежемесячного платежа примерно на 22%. Поэтому более 90% покупателей жилья выбирают первый вариант. Но пока все идет к тому, что в июле 2021 года программа господдержки завершится, а ключевая ставка вырастет до 6%. Среднерыночные ипотечные ставки могут вырасти, усиливая скачок среднего размера ипотечного платежа. В этом случае мы увидим новый всплеск ажиотажного спроса и цен на 10-15% к июлю, а затем резкое снижение объемов продаж, которое будет длиться до полугода.
Дмитрий Цветов, директор по развитию ГК "А101"
Цветов сообщил, что в российских регионах падение продаж может быть более существенным, особенно в городах-миллионниках с невысокой маржинальностью девелоперских проектов - там продажи могут упасть до 70%. Если ситуация радикально не изменится в ближайшие 3-5 лет, то, по мнению менеждера, произойдёт сокращение предложения с последующим повышением цен или сужением рынка.
Эксперт ГК "А101" считает целесообразным сохранить, как минимум на три года, текущие условия покупки - будет это ипотека с господдержкой под 6,5% или её аналог. Такой шаг поможет застройщикам спрогнозировать спрос на период жизненного цикла проекта, насытить рынок предложением и вернуть цены к нормальному уровню.
Дмитрий считает ошибочным связывать рост цен с льготной ипотекой, т.к. важен объём предложения, который на протяжении пяти последних лет сокращался из-за введения проектного финансирования. Девелоперами пересматривались финансовые модели, откладывалось приобретение новых земельных участков, возростала расходная часть проектов и, в конце-концов, ресурсы, позволяющие симметрично ответить на растущий спрос иссякли, предложение стало сокращаться...
К примеру, в марте с.г. в ТиНАО общий объём предложения сократился на 10% относительно февраля, а средняя стоимость квадратного метра за тот же период выросла на 4%.
По мнению Дмитрия, ипотека с господдержкой вещь эффективная и способна сделать доступным жильё в условиях ценового роста. И если в регионах, просто, ей смогли воспользваться больше людей, то в столице она оказала влияние на качество возводимого жилья (доля покупок квартир в проектах бизнес-класса выросла на 8%, а доля покупок квартир с отделкой - на 5%) - рассказал Дмитрий Цветов.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
Картинка от ru.freepik.com
