Время покажет

Очередная девальвация рубля, случившаяся после падения нефтяных цен (9 марта с.г.), заставила пересмотреть свои прогнозы многих экспертов относительно снижения в России ставок по ипотеке. Известно об этом станет 20 марта на очередном заседании ЦБ, где будет принято решение о том, что делать с ключевой ставкой. От ключевой ставки зависят ставки по ипотеке, она служит ориентиром для коммерческих банков: при её понижении [банки] снижают ставки по кредитам и наоборот.

Алексей Коренев (аналитик ГК "Финам") пояснил РБК-Недвижимость, что регулятор может перестать понижать ставку в случае ослабления рубля, а при негативном сценарии и вовсе перейти к её умеренному повышению, вследствии чего вырастут и ипотечные ставки, причём стоимость валюты, в данном случае, повлияет на ипотеку лишь косвенно.

Екатерина Щурихина ("Эксперт РА") видит рост ключевой ставки лишь в случае значительного роста инфляционных рисков, но на её взгляд, в текущей ситуации вероятен сценарий приостановления цикла снижения ключевой ставки, чем её повышение.

Николай Алексеенко (РАСК) в своих прогнозах исключает повторения событий 2014 года, когда ключевая ставка резко повысилась: «Если и произойдет коррекция, то максимум на 1,5–2%...".

По мнению Марии Литинецкой ("Метриум"), текущий момент политической жизни страны, скорее всего, отложит решение о повышении ставки:

Последние месяцы президент и премьер неоднократно заявляли о необходимости сокращения ипотечных ставок, и разворот на 180 градусов может быть воспринят очень негативно накануне голосования за поправки в Конституцию 22 апреляМ. Литинецкая

Литинецкая полагает, что на ближайшем заседании ЦБ ставку сохранит, но повысит её через один-три месяца, после того как экономику накроет инфляционная волна, порождённая девальвацией.

Тем временем, в США, с 16 марта 2020 года по решению Федеральной резервной системы ключевая понижена с 0,25% до 0% и будет сохраняться до тех пор, пока федеральный комитет по операциям на открытом рынке ФРС США не будет уверен, что экономика страны справилась с экономическим спадом (по официальной версии - на фоне коронавируса.- Прим.) - пишет "Коммерсант".

3 марта ФРС США уже снижала ключевую ставку (с 1,5-1,75% до 1-1,25%), и следом упали ставки по ипотеке (читай Голос Америки). В ФРС сообщают, что ведомством будет использован "весь набор инструментов для поддержки денежного потока кредитов домохозяйствам и предприятиям", обеспечив таким образом должные уровни ценовой стабильности и занятости населения.

С экономическим спадом стрАны борятся по-разному: многое зависит от политического устройства, роли экономики в международной системе товарообмена и пр. Что касается России, то власти, в лице министра финансов РФ Алексея Моисеева заверили, что несмотря на возможное повышение ипотечных ставок, последующее за увеличением ключевой ставки, на ЛЬГОТНУЮ ипотеку ничего не повлияет:

Ставки по льготным ипотечным программам останутся на прежнем уровне независимо от того, каким будет уровень ставок в среднем в банках. Сейчас действуют государственные программы для семей с детьми, которые были инициированы президентом России Владимиром Путиным. Никакие изменения в принятые программы вноситься не будут. Мы выполним все взятые на себя обязательства. Алексей Моисеев, министр финансов РФ

Квартет-М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.