Ужесточение правил выдачи ипотечных кредитов

20 Ноября 2017
Живи и копи.

Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко посвящает теме ужесточения требований Центробанка к банкам со значительной долей ипотеки в кредитных портфелях (ЦБ планирует в ближайшем будущем установить минимальный размер первоначального взноса, при получении ипотечного кредита заёмщиком, в 20%). По мнению Репченко, ЦБ, опасаясь просадки цен на жильё на 20%, этой мерой страхуется от возможного банковского кризиса, из-за снижения стоимости залоговых объектов.

В последнее время об ипотечном пузыре говорят многие (читай Цифры роста), а Банк России даже опубликовал проект изменения риск-параметров по ипотечным кредитам (наибольший коэффициент риска у кредитов с первоначальным взносом менее 10% – он составляет 200%; коэффициент риска 150% присвоен займам с первоначальным взносом менее 20% и коэффициент 150% – кредитам на финансирование участия в долевом строительстве. Нормативы заработают с 2018 года и коснутся, в первую очередь, наиболее популярных ипотечных банков: "ДельтаКредит", "Абсолют Банк", ВТБ24, "Возрождение".

Олег Репченко, ссылаясь на газету "Ведомости", заявляет о снижении доступности ипотеки для населения (банкирам придется повысить первоначальный взнос или поднять ставку процента), что по мнению автора "идет вразрез с политикой президента и правительства в данном вопросе". Выделяя первоначальному взносу роль защитника банковской системы от конъюнктуры рынка, Олег пишет следующее: «Пока цены на жилье все время росли, все сквозь пальцы смотрели даже на нулевой начальный взнос. Но нынешние директивы ЦБ означают, что банк рассматривает возможность просадки цен до 20% даже не как потенциально возможную, а скорее как вполне реальную или даже неизбежную. Поэтому и запрещает выдавать ипотеку с начальным взносом менее 20%».

В конце обзора, даётся небольшой прогноз: к 2020 году, на 20-30% упадут цены в Москве, где до сих пор предложение в разы превышает спрос; ещё, по мнению аналитиков IRN, серьёзное падение грозит Сочи и Петербургу (из за низкой покупательной способности местного населения). 
Стнет ли полсе этого ипотека более доступной для молодых заёмщиков? Скорее всего нет, т.к. "ипотека для молодых" требует гораздо более гибкого подхода и государственной поддержки в политике доступности ипотечных займов для молодёжи.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Материалы по теме
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016

← Все статьи