О росте ипотечного кредитования

11 Февраля 2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом росте ипотечного кредитования в стране за минувшие годы. Например, в 2017 году банки выдали 2 трлн. руб., побив предыдущий максимум 2014 года (1,8 трлн. руб.), при средней сумме одного рублёвого кредита в 1,86 млн. руб. и количестве выданных ипотечных займов в 1,1 млн. руб. (на 28% больше, чем в 2016 году).

Пик выдачи ипотеки пришёлся на декабрь 2017 года (151 тыс. кредитов на сумму более 290 млрд. руб.), а темпы роста совокупного портфеля ипотечных кредитов в 2017 году составили 15,5% (в 2016 году – 12,8% и 12,9% в 2015-м). Средневзвешенная рублёвая ставка в декабре 2017 составила 9,79% (в начале года – 10,6%), просроченная задолженность снизилась до 1,3%.

Более половины кредитов выдал Сбербанк. По словам Николая Васева (директор дивизиона ДомКлик, Сбербанк.– Прим.) ипотечный портфель банка в 2017 году вырос до 2,9 трлн. руб. – на 17%: "Результаты 2017 года: мы выдали более 1 трлн рублей. Это в полтора раза больше, чем годом ранее и фактически это рекорд за всю историю ипотеки Сбербанка. Доля рынка составила 55,4%", – добавил Васев в интервью "Интерфакс-Недвижимость" на конференции "Инновации рынка недвижимости" в Сочи.

И это ещё не всё! Васев сообщил о 320 млрд. рублей, которые Сбербанк планирует выдать за пять лет по программе льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми. Вообще, Сбербанк оставался главным ньюсмейкером на протяжении всей прошлой недели. На днях, руководитель блока "Корпоративный бизнес" Анатолий Попов сообщил о внедрении банком собственной нейронной сети для анализа стоимости недвижимости. Проект пока работает в пилотном режиме с базой данных по стрит-ретейлу. Данные, получаемые нейросетью (местоположение объекта, пешеходный трафик и т.д.), используются для расчета стоимости и, в отличие от оценщика, которому потребуется на эту операцию несколько часов, искуственный интеллект справляется за секунды. Сокращение затрат – на 30%, а при повышении точности, планируется довести до 50%. По оценкам специалистов, разработка и запуск такой сети могла стоить банку около 100 млн. руб. и окУпится в средне – или долгосрочной перспективе.

Обладая колоссальными (и, главное, предельно достоверными) данными, основанными на реальных сделках с недвижимостью, Сбер планирует запустить сервис оценки стоимости квартир. Этот сервис обещает быть максимально точным, в отличие от конкурентов, делающих расчёты из ценников рекламных объявлений. Имея в своих "закормах" такой внушительный объем информации (по утверждению Васева, 15-20% всех сделок с недвижимостью проходит через Сбербанк), банк сможет стать номером один на рынке аналитики и даже рекламных объявлений по недвижимости.

Сберегательный банк России уже давно перестал быть просто банком. Имея сеть из 17,5 тысяч подразделений по России, обладая уникальными ресурсами, возможностями и технологиями, он выигрывает конкурентную борьбу во многих секторах экономики: от строительства до IT, особенно в последние годы, кризисные, на фоне обесценения денег, зачистки банковской системы и т.д. и т.д. Обратная сторона медали, как мы видим, отсутствие возможности, качественно обработать большие данные, что требует от руководства финансового конгломерата выдающихся усилий, экспериментов, затрат.

Недвижимость, закладываемая банкам, наиболее часто является объектом манипуляций со стороны недобросовестных заёмщиков, самих банкиров и просто мошенников. Имея половину ипотечного портфеля страны, выпуская ипотечные облигации на десятки миллиардов рублей, менеджмент гиганта осознает весь риск человеческого фактора и не жалеет никаких денег на новые методы работы c данными, что, в конечном счете, приведет к снижению издержек, увеличению прибыли, почётному месту на финансовом Олимпе.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Московский Росреестр на своём сайте выдал статистику за прошлый...
22.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016

← Все статьи