"Жилищное строительство" аналитика от ЦБ (октябрь 2019)

9 Октября 2019
Центробанк, накануне, впервые опубликовал "Аналитическую записку" – обзор жилищного строительства за полугодие и теперь, данные по отрасли будут выходить регулярно – раз в шесть месяцев. В предисловии к публикации указано, что строительная отрасль вносит существенный вклад в экономику страны, имеет важное социальное значение и, в связи с этим, Банк России уделяет большое внимание ситуации на рынке жилья, производственным показателям строительной отрасли и вопросам финансирования жилищного строительства.

В обзоре сказано, что уровень обеспеченности россиян жильём ниже, чем в большинстве стран Восточной Европы, а по результатам опроса ВЦИОМ, 39% населения Росии нуждаются в жилой площади из-за тесноты, 16% – из-за отсутствия жилища. Тут же приводятся факторы, препятствующие гражданам обзавестись собственным жильём: динамика доходов, доступность ипотеки, демографические тенденции.

Далее, проводится ретроспектива на предыдущее десятилетие: 2008-2009 гг. – восстановление реальных доходов населения, активизация строительства, расширение спроса на жильё. 2014-2017 гг. – сокращение доходов граждан, снижение спроса, уменьшение объёмов ввода. По приведённым опросам ВЦИОМ, в 2018 году у 44% респондентов отсутствовала возможность улучшить жилищные условия, несмотря на необходимость (в 2007 году цифра составляла 43%). За последние десять лет не изменилось соотношение между стоимостью жилья и доходами россиян (в среднем, по стране, размер среднедушевого месячного дохода равнялся стоимости 0,8 кв.м. жилья).

Несмотря на ипотечные ставки, показавшие в 2018 году свои исторические минимумы, доля домохозяйств имеющих ипотечный кредит составила 12% (по опросам ООО"инФОМ на 2018 год). Способность вносить ежемесячный платёж по ипотеке, по оценкам Банка России, имелась у 27%-35% семей при покупке нового жилья площадью 30 и 18 кв.м. в расчёте на одного человека соответственно. Количество детей в семье существенно влияет на возможность использовать ипотеку для увеличения жизненного пространства: 30% семей с одним ребёнком и 5% семей – с тремя детьми.

Ухудшающаяся демографическая обстановка способствует уменьшению спроса на жильё. В 2015-2018 гг., несмотря на естественную убыль населения, наблюдался прирост за счёт международной миграции, что тоже ограничивало спрос. По прогнозу Росстата, в 2020-2025 гг. численность населения страны сократится на 0,4%, снизится и количество несовершеннолетних. По данным комплексного наблюдения условий жизни населения, наиболее нуждающимися в увеличении жилой площади считаются как раз семьи с несовершеннолетними детьми. Поэтому, в среднесрочном и долгосрочном периодах вряд ли придётся наблюдать существенный рост, в том числе из-за демографического фактора.

Авторы обозрения указывают на увеличение стоимости жилья с конца 2017 года, как на первичном, так и на вторичном рынках, что, по их мнению отражает восстановление потребительского спроса. Рост цен на новостройки они связывают с ростом издержек застройщиков, в том числе из-за повышения НДС и изменений в закон о долевом строительстве.

Приводятся данные по структуре финансирования сделок частными лицами. Несмотря на снижение доли собственных средств россиян в сделках по покупке недвижимости, она остаётся значительной (В 2018 году, 44% граждан купили новостройки за наличные, на вторичном рынке таких сделок оказалось 50%) по сравнению с мировой практикой (в районе 5%).

Также, в "Аналитичекой записке" отдельным абзацем отмечено влияние программы реновации в Москве на рынок жилья. Не отразится реновация на сегменты бизнес - класса и элитного жилья. Ограниченное воздействие от "стройки века", испытает комфорт-класс. По мнению составителей Записок, конкурентное преимущество на московском рынке получат застройщики, допущенные к этой программе - они обладают собственными производственными мощностями. Другие компании будут вынуждены уйти с рынка из-за низкой рентабельности или строить апартаменты. В итоге, реновация сконсолидирует рынок вокруг игроков-участников программы, а остальных заставит покинуть бюджетный сегмент – скорее всего, они сосредоточатся на жилье класса "комфорт-плюс" и выше.

В обзоре ЦБ отдельными главами перечисляются меры по поддержке ипотечных заёмщиков, испытывающих затруднения в обслуживании долга (т.н. ипотечные каникулы), меры поддержки жилищного строительства, рынка ипотечных жилищных кредитов, статистические данные по строительству, сводные таблицы и многое другое. Подробнее, с информацией можно ознакомиться на официальном сайте регулятора.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016

← Все статьи