"Жилищное строительство" аналитика от ЦБ (октябрь 2019)

9 Октября 2019
Центробанк, накануне, впервые опубликовал "Аналитическую записку" – обзор жилищного строительства за полугодие и теперь, данные по отрасли будут выходить регулярно – раз в шесть месяцев. В предисловии к публикации указано, что строительная отрасль вносит существенный вклад в экономику страны, имеет важное социальное значение и, в связи с этим, Банк России уделяет большое внимание ситуации на рынке жилья, производственным показателям строительной отрасли и вопросам финансирования жилищного строительства.

В обзоре сказано, что уровень обеспеченности россиян жильём ниже, чем в большинстве стран Восточной Европы, а по результатам опроса ВЦИОМ, 39% населения Росии нуждаются в жилой площади из-за тесноты, 16% – из-за отсутствия жилища. Тут же приводятся факторы, препятствующие гражданам обзавестись собственным жильём: динамика доходов, доступность ипотеки, демографические тенденции.

Далее, проводится ретроспектива на предыдущее десятилетие: 2008-2009 гг. – восстановление реальных доходов населения, активизация строительства, расширение спроса на жильё. 2014-2017 гг. – сокращение доходов граждан, снижение спроса, уменьшение объёмов ввода. По приведённым опросам ВЦИОМ, в 2018 году у 44% респондентов отсутствовала возможность улучшить жилищные условия, несмотря на необходимость (в 2007 году цифра составляла 43%). За последние десять лет не изменилось соотношение между стоимостью жилья и доходами россиян (в среднем, по стране, размер среднедушевого месячного дохода равнялся стоимости 0,8 кв.м. жилья).

Несмотря на ипотечные ставки, показавшие в 2018 году свои исторические минимумы, доля домохозяйств имеющих ипотечный кредит составила 12% (по опросам ООО"инФОМ на 2018 год). Способность вносить ежемесячный платёж по ипотеке, по оценкам Банка России, имелась у 27%-35% семей при покупке нового жилья площадью 30 и 18 кв.м. в расчёте на одного человека соответственно. Количество детей в семье существенно влияет на возможность использовать ипотеку для увеличения жизненного пространства: 30% семей с одним ребёнком и 5% семей – с тремя детьми.

Ухудшающаяся демографическая обстановка способствует уменьшению спроса на жильё. В 2015-2018 гг., несмотря на естественную убыль населения, наблюдался прирост за счёт международной миграции, что тоже ограничивало спрос. По прогнозу Росстата, в 2020-2025 гг. численность населения страны сократится на 0,4%, снизится и количество несовершеннолетних. По данным комплексного наблюдения условий жизни населения, наиболее нуждающимися в увеличении жилой площади считаются как раз семьи с несовершеннолетними детьми. Поэтому, в среднесрочном и долгосрочном периодах вряд ли придётся наблюдать существенный рост, в том числе из-за демографического фактора.

Авторы обозрения указывают на увеличение стоимости жилья с конца 2017 года, как на первичном, так и на вторичном рынках, что, по их мнению отражает восстановление потребительского спроса. Рост цен на новостройки они связывают с ростом издержек застройщиков, в том числе из-за повышения НДС и изменений в закон о долевом строительстве.

Приводятся данные по структуре финансирования сделок частными лицами. Несмотря на снижение доли собственных средств россиян в сделках по покупке недвижимости, она остаётся значительной (В 2018 году, 44% граждан купили новостройки за наличные, на вторичном рынке таких сделок оказалось 50%) по сравнению с мировой практикой (в районе 5%).

Также, в "Аналитичекой записке" отдельным абзацем отмечено влияние программы реновации в Москве на рынок жилья. Не отразится реновация на сегменты бизнес - класса и элитного жилья. Ограниченное воздействие от "стройки века", испытает комфорт-класс. По мнению составителей Записок, конкурентное преимущество на московском рынке получат застройщики, допущенные к этой программе - они обладают собственными производственными мощностями. Другие компании будут вынуждены уйти с рынка из-за низкой рентабельности или строить апартаменты. В итоге, реновация сконсолидирует рынок вокруг игроков-участников программы, а остальных заставит покинуть бюджетный сегмент – скорее всего, они сосредоточатся на жилье класса "комфорт-плюс" и выше.

В обзоре ЦБ отдельными главами перечисляются меры по поддержке ипотечных заёмщиков, испытывающих затруднения в обслуживании долга (т.н. ипотечные каникулы), меры поддержки жилищного строительства, рынка ипотечных жилищных кредитов, статистические данные по строительству, сводные таблицы и многое другое. Подробнее, с информацией можно ознакомиться на официальном сайте регулятора.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Эксперты про спрос на ипотеку и про должников и исполнительский...
11.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016

← Все статьи