Аналитики рынка и риэлторы, ссылаясь на данные Банка России о средневзвешенной ипотечной ставке за октябрь 2018 года (наиболее актуальная информация. – Прим.), прогнозируют повышение ставок в первой половине с.г. до 10,3 – 10,5 процента. Они допускают вероятное снижение во втором полугодии до 9,41 – 9,57 процента (к значениям последних месяцев 2018 года). По данным статистики значительный процент сделок по ипотеке был совершён через агентства недвижимости. Это не вызывает удивления, на фоне снижения ими ипотечных ставок и того, что банки и застройщики (которые тоже работают через банки), часто включают в свои договоры скрытые проценты и комиссии.
Ипотечное кредитование через агентства позволяет получить ипотеку под более низкие проценты. Почему им стоит доверять и почему ипотека через агентство выгоднее ипотеки напрямую от застройщика или от банка.
По мнению риэлторов, только профессиональный юрист, часто может распознать подвох в договоре с таким недоросовестным застройщиком. Обратиться в агентво на раннем этапе поможет сэкономить и сберечь нервы. Тогда основными факторами изменения процентных ставок останутся увеличение инфляции (особеннно в первые шесть месяцев 2019 года) и повышение ЦБ ключевой ставки, которая в прошлом году не только два раза менялась в большую сторону, но и регулятором рассматривалась возможность дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики.Наравне с действиями ЦБ, риторика и заявления уполномоченных должностных лиц в прессе формирует фон напряженности у участников банковского сектора, которые и так потеряли уверенность в устойчивости макроэкономической динамики.
Иван Любименко (управляющий директор по продажам подразделений сети Абсолют-банка. – Прим.), уверен в повышении ставок на 0,25 – 0,5 п.п. в первом полугодии (в том числе из-за оттока капитала с рынков развивающихся стран и роста доходности по инструментам фондового рынка). Любименко считает, что существующий спрос на ипотечные займы не просядет, а вырастет на 15 процентов (по итогам года 2019) из-за высокой потребности россиян в жилье. Гарантом тому послужит сохранение банками требований к размеру первоначального взноса и андеррайтингу заёмщиков; также поспособствуют и снизившиеся на недвижимость цены. Но рынок рефинансирования из-за роста ставок, по словам Любименко, потеряет в объёмах.
О снижении цен поспорят с Любименко риэлторы из "Метриум", опрошенные Верой Луньковой (РБК-Недвижимость, 09.01.2019). По их прогнозам, в 2019 году рост цен на новостройки побьёт прошлогодний рекорд и достигнет 10%.
Причины известные. Реформа долевого строительства, запрещающая девелоперам кредитоваться деньгами дольщиков, повышение налога на добавленную стоимость с 18% до 20% (налогом облагаются порядка 64% всех материалов и услуг, необходимых для жилищного строительства), удешевление рубля по отношению к евро и доллару (при росте индекса обменного курса на 1%, цена 1 кв.м. в Москве повышается на 810 руб.), ну и серьёзный спрос, традиционно, имеющий место быть в первом полугодии.
От перечисленных факторов цены в наиболее популярных жилых комплексах, по мнению экспертов, будут повышаться в два-три раза быстрее рынка...
Кваотет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.