Ипотека: прогнозы, ожидания на 2019 год

10.01.2019
Роман Маркелов (Российская газета, 09.01.2019. – Прим.) обратился к банкирам за прогнозами на ипотечные ставки, которые можно ожидать в новом, 2019 году.

Наталья Ващелюк, главный аналитик "ДельтаКредит", ссылаясь на данные Банка России о средневзвешенной ипотечной ставке за октябрь 2018 года (наиболее актуальная информация. – Прим.), прогнозирует её повышение в первой половине с.г. до 10,3 – 10,5 процента. Наталья допускает вероятное снижение во втором полугодии до 9,41 – 9,57 процента (к значениям последних месяцев 2018 года).

По мнению Натальи, основными факторами роста процентных ставок останутся увеличение инфляции (особеннно в первые шесть месяцев 2019 года) и повышение ЦБ ключевой ставки, которая в прошлом году не только два раза менялась в большую сторону, но и регулятором рассматривалась возможность дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики.

Ващелюк убеждена, что, наравне с действиями ЦБ, его риторика и заявления уполномоченных должностных лиц в прессе формирует фон напряженности у участников банковского сектора, которые и так потеряли уверенность в устойчивости макроэкономической динамики.

Коллега Натальи, Иван Любименко (управляющий директор по продажам подразделений сети Абсолют-банка. – Прим.), уверен в повышении ставок на 0,25 – 0,5 п.п. в первом полугодии (в том числе из-за оттока капитала с рынков развивающихся стран и роста доходности по инструментам фондового рынка). Любименко считает, что существующий спрос на ипотечные займы не просядет, а вырастет на 15 процентов (по итогам года 2019) из-за высокой потребности россиян в жилье. Гарантом тому послужит сохранение банками требований к размеру первоначального взноса и андеррайтингу заёмщиков; также поспособствуют и снизившиеся на недвижимость цены. Но рынок рефинансирования из-за роста ставок, по словам Любименко, потеряет в объёмах.

О снижении цен поспорят с Любименко риэлторы из "Метриум", опрошенные Верой Луньковой (РБК-Недвижимость, 09.01.2019). По их прогнозам, в 2019 году рост цен на новостройки побьёт прошлогодний рекорд и достигнет 10%.

Причины известные. Реформа долевого строительства, запрещающая девелоперам кредитоваться деньгами дольщиков, повышение налога на добавленную стоимость с 18% до 20% (налогом облагаются порядка 64% всех материалов и услуг, необходимых для жилищного строительства), удешевление рубля по отношению к евро и доллару (при росте индекса обменного курса на 1%, цена 1 кв.м. в Москве повышается на 810 руб.), ну и серьёзный спрос, традиционно, имеющий место быть в первом полугодии.

От перечисленных факторов цены в наиболее популярных жилых комплексах, по мнению экспертов, будут повышаться в два-три раза быстрее рынка...

Кваотет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Материалы по теме
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016

← Все новости