Ипотека: прогнозы, ожидания на 2019 год

10.01.2019
Роман Маркелов (Российская газета, 09.01.2019. – Прим.) обратился к банкирам за прогнозами на ипотечные ставки, которые можно ожидать в новом, 2019 году.

Наталья Ващелюк, главный аналитик "ДельтаКредит", ссылаясь на данные Банка России о средневзвешенной ипотечной ставке за октябрь 2018 года (наиболее актуальная информация. – Прим.), прогнозирует её повышение в первой половине с.г. до 10,3 – 10,5 процента. Наталья допускает вероятное снижение во втором полугодии до 9,41 – 9,57 процента (к значениям последних месяцев 2018 года).

По мнению Натальи, основными факторами роста процентных ставок останутся увеличение инфляции (особеннно в первые шесть месяцев 2019 года) и повышение ЦБ ключевой ставки, которая в прошлом году не только два раза менялась в большую сторону, но и регулятором рассматривалась возможность дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики.

Ващелюк убеждена, что, наравне с действиями ЦБ, его риторика и заявления уполномоченных должностных лиц в прессе формирует фон напряженности у участников банковского сектора, которые и так потеряли уверенность в устойчивости макроэкономической динамики.

Коллега Натальи, Иван Любименко (управляющий директор по продажам подразделений сети Абсолют-банка. – Прим.), уверен в повышении ставок на 0,25 – 0,5 п.п. в первом полугодии (в том числе из-за оттока капитала с рынков развивающихся стран и роста доходности по инструментам фондового рынка). Любименко считает, что существующий спрос на ипотечные займы не просядет, а вырастет на 15 процентов (по итогам года 2019) из-за высокой потребности россиян в жилье. Гарантом тому послужит сохранение банками требований к размеру первоначального взноса и андеррайтингу заёмщиков; также поспособствуют и снизившиеся на недвижимость цены. Но рынок рефинансирования из-за роста ставок, по словам Любименко, потеряет в объёмах.

О снижении цен поспорят с Любименко риэлторы из "Метриум", опрошенные Верой Луньковой (РБК-Недвижимость, 09.01.2019). По их прогнозам, в 2019 году рост цен на новостройки побьёт прошлогодний рекорд и достигнет 10%.

Причины известные. Реформа долевого строительства, запрещающая девелоперам кредитоваться деньгами дольщиков, повышение налога на добавленную стоимость с 18% до 20% (налогом облагаются порядка 64% всех материалов и услуг, необходимых для жилищного строительства), удешевление рубля по отношению к евро и доллару (при росте индекса обменного курса на 1%, цена 1 кв.м. в Москве повышается на 810 руб.), ну и серьёзный спрос, традиционно, имеющий место быть в первом полугодии.

От перечисленных факторов цены в наиболее популярных жилых комплексах, по мнению экспертов, будут повышаться в два-три раза быстрее рынка...

Кваотет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Материалы по теме
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Застройщики прекращают работу с дольщиками из-за изменений в...
13.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016

← Все новости