Дело техники

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
2 мая 2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры в Москве могут не только расти, но и серьёзно падать, что резкое уменьшение платежеспособного спроса населения, окончательно утвердило новые форматы жилья (апартаменты, studio или просто малогабаритные квартиры), привлекающего инфраструктурой, но обычно, небольшого по площади,– скорее всего оно станет доминантой московской архитектуры на ближайшие лет 20, а мы с Вами, порой не замечая того, становимся свидетелями становления новой эпохи, которая через годы обязательно получит своё название.

Но также, сегодня можно наблюдать и спад фактического предложения в сегменте вторичной недвижимости города. Ведь продажа – это чаще всего завуалированный обмен (необязательно одновременный). А какой обмен без доплаты? Вот и живут люди месяцы, порой годы только одним: поиском покупателя на свою квартиру, надеждой, что найдется богатый дядя и выложит за "хоромы" справедливую цену. Некоторые устают от частых и "бессмысленных" показов и, не "дождавшись" клиента, снимают свой объект с продажи, у кого-то хватает терпения на бОльшее время. Покупатели и их риэлторы жалуются: "Продавец протянул с момента получения аванса полтора месяца, но так и не вышел на сделку!!!" или "За ночь до сделки хозяин квартиры поднял цену на миллион!!!"

Можно понять покупателя: потратив недели на поиск квартиры, уплатив деньги агенту на проверки, оценщику (в случае ипотеки) и пр., прихОдится снова оказаться в начале пути. И продавец тут может не виноват, если он, например – звено в "альтернативной цепочке". Как в таком случае обезопасить себя от срыва сделки по вине прямого продавца или продавца – участника "квартирной цепочки"? Рассмотрим вопрос подробнее.

Начнём с того, что покупатель московской недвижимости (если покупке не предшествует одновременная продажа) обычно прибегает к помощи профессионалов (имеются в виду риэлторы) на завершающем этапе – после внесения предоплаты за новое жильё; следующий шаг – подписание основного договора, то есть – сделка. Имея определённый жизненный опыт, широкую доступность государственных информационных услуг, а также интернет – он устраняет информационный вакуум, но не овладевает технологией (кстати от древнегреческого – искусство); ведь это можно отнести ко многим, даже агентам с большим стажем. Именно в методах и строгой последовательности их применения заложен успешный исход сделки.

Поиск квартиры начинается с объявления. В компьютерный век, даже у вывески с забора есть "двойник" в интернете и профессиональных риэлторских базах. Он то и подскажет сколько времени идет реклама, менялась ли цена, были перерывы в экспозиции? Даже по этим куцым сведениям можно будет легко понять о намеренях продавца в скорой сделке.

Если понравилась квартира с "паровозом" (т.е. альтернативная, где в цепочке продажи несколько квартир), лучше заранее познакомиться со всеми участниками будущей сделки, обсудить волнующие детали. Отчуждение этих участников продавцом от покупателя, даст повод усомниться в полном согласии или вообще в наличии этих участников. Предоплату – лучше вносить на минимальные сроки (это будет мотивировать стороны к более быстрым действиям).

Распространенное нынче явление – "тяжёлый" продавец. Найдя, наконец заветную квартиру, можно встретить не вполне сговорчивого собственника (в основном, такие люди требуют большой предоплаты, отказываются предоставить необходимые документы, ссылаясь на то, что для заключения сделки в простой письменной форме достаточно подписанного договора и всё время напоминают про очередь за их "товаром"). Этому продавцу, лучше уплатить небольшой задаток и заранее обсудить все детали.

Подробнее о стоимости услуг риэлтора в Москве вы можете прочитать в нашем материале на эту тему: Услуги риэлтора: Сколько стоят услуги риэлтора в Москве

Похожих сделок не бывает. И только мастер, зная точную последовательность операций, методы работы с продавцом, завершит Вашу идею действием. Сотрудники агентства "Квартет-М" выполнят профессионально свою работу на любом этапе: поиск, предоплата, сделка.

Квартет-М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
Точка зрения автора статьи которого публикуются в разделе "Статьи и обзоры" может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.
Материалы по теме
Банки снижают ипотечные ставки на покупку дорогих квартир площадью...
18.11.2022
Рост случаев мошенничества с квартирами. Риэлторы советуют не...
11.09.2020
Риэлторы пишут о росте цен на рынке вторичного жилья городов-миллионников....
11.09.2020
Динамика спроса на жильё в период выхода из карантина по данным...
15.06.2020
Ситуация на рынке недвижимости: новостройки, коммерческая и ...
03.04.2020
Большинство экспертов сходятся во мнении, что наибольшую угрозу...
03.04.2020
1 января 2020 года вступили в силу законы, которые полезно знать...
11.01.2020
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Сегодня Интерфакс выдал новости о рекордном падении спроса на...
08.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все статьи