Риски покупки дешёвой квартиры на вторичке

25.10.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость, 24.10.2018) пишет о "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых на продажу с большой скидкой, возможных рисках покупки такого жилья и о подводных камнях, вскрывающихся после приобретения. В числе её собеседников, брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик, управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

К. Ламин допускает низкую цену на отдельные предложения вторичного рынка из-за необходимости срочной продажи, связанной с семейными обстоятельствами владельца, сложной цепочкой сделок, занимающих длительную подготовку и риск быть несостоявшимися или изначально завышенными ценами на другие аналогичные квартиры данной локации, на фоне которых квартира выглядит недооцененной. М. Толстик утверждает, что на цену могут влиять такие факторы, как отсутствие парковки, непривлекательный вид из окна, состояние подъезда. Но все опрошенные специалисты сходятся во мнении: если максимальный дисконт превышает 25% от средней цены, с объектом что-то не так.

М. Литинецкая считает недостатки юридического характера основной причиной серьёзного снижения цены. Чаще всего, подобные помещения продаются с зарегистрированными гражданами, в том числе несовершеннолетними (их не всегда можно выписать по суду), нередко можно встретить квартиру за которую ведётся спор между наследниками или собственник жилья имеет заболевания, не позволяющие осознавать своих действий. Бывают, по мнению Литинецкой, и откровенные мошенники с поддельной доверенностью на продажу...

М. Куликов призывает насторожиться, «если продавец еще и торопит покупателя с приобретением жилья («сегодня деньги – завтра сделка») и отказывается обратиться в надежное агентство недвижимости..."

По опыту специалистов агентства недвижимости Квартет М, случаи использования поддельных документов (в том числе доверенностей) сегодня, в условиях всеобщей цифровизации и введения электронного реестра недвижимости (сведения об отмене доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты) настолько редки, что ими нередко анонсируют выпуски криминальных новостей. В повседневной жизни, приходится сталкиваться с возможными претензиями наследников, нарушением прав пользования (владения, распоряжения), несвоевременным снятием бывших собственников с регистрационного учёта и пр. и т.д. – то есть с тем, что, как говорится, на виду.

Продавцы квартир с "сюрпризом" редко выставляют проблемное жильё лично, в основном их дорога лежит в агентство недвижимости, желательно известное, имя которого на слуху. И далеко не факт, что т.н. "квартира-ловушка" должна рекламироваться по цене ниже рыночной на 25% – ведь это будет только отпугивать потенциальных клиентов. Эти помещения продаются как и остальные, по рыночной цене, может, немного дешевле. Но все главные условия сделки и возможные риски покупателю станут известны исключительно в процессе переговоров с продавцом или после подписания предварительного договора. А дальше, возможны разные варианты событий...

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Материалы по теме
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
Уже давненько в публичном пространстве ничего не слышно про ...
02.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
Вслед за агентством недвижимости "Квартет-М", банк...
17.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
Вся современная система производства не покладая рук, круглосуточно...
09.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
Выбор риэлтора для решения жилищного вопроса – один из наиболее...
10.05.2016
Последние полтора года показали, что цены на квадратные метры...
02.05.2016
В последние годы, агенты по недвижимости, работающие в Москв...
20.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016
Кто такой риэлтор сегодня знает даже школьник. Эта профессия...
08.02.2016

← Все новости