Проблемы кадастровой оценки

24 Января 2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы так или иначе затрагивающие тему кадастровой стоимости. Это касается каждого россиянина, – собственника небольшой дачи или продуктового магазина, квартиры или гаража, земельного участка или комнаты в коммуналке. Тех, кто платит налоги, которые расчитываются по кадастровой стоимости (налог на землю, на имущество организаций и в некоторых регионах – на имущество граждан).
Вот, например, на днях, деловая газета "Ведомости" рассказала о проблемах, с которыми столкнулись жители Москвы при оспаривании кадастровой стоимости.

Дело простое. Месяца два назад были приняты поправки в законодательство, позволившие регионам решать, сохранить кадастровую оценку на 1 января 2014 года или повысить кадастровую стоимость (до этого ее можно было только снижать). Проблемы кадастровой оценки и пути их решения могут быть неочевидны для непрофессионалов.
Московские чиновники воспользовались отменой моратория и, в середине декабря 2016 года, утвердили результаты новой оценки (для земельных участков стоимость выросла на 1,5%, для равнозначных объектов капитального строительства – на 2,5% к 2014 году). Стоимость, по которой расчитывался налог за 2015 год не применяется к тем, кто подал заявление после 13 декабря 2016 года (в отказе 368 заявлений – 20% от общего числа).

Тут же, инициативу берет интернет газета "Коммерсант". В статье "Владельцы земли беспокоятся за оценки", автор - Екатерина Геращенко знакомит читателя с отзывом "Опоры России" на подготовленный Минэкономики проект методики расчета кадастровой оценки земли и недвижимости. Вывод "Опоры", в лице члена президиума Алексея Небольсина, следующий: все положительные моменты методики (то есть понижающие коэффициенты) – описаны расплывчато, а возможность увеличения разрыва между рыночной и кадастровой (в результате интерпретации терминов) – налицо.

Что уж говорить о подмосковных дачниках, участки которых находятся на землях, где разрешенным использованием является жилое строительство (эти участки, обычно в деревнях и поселках, они больше ценятся, в сравнении с садовыми товариществами)? Часто их относят к максимальной стоимостной группе "размещение домов многоэтажной жилой застройки". Землевладелец может узнать о кадастровой стоимости на публичной кадастровой карте (сайт Росреестра).
Если эта стоимость – выше рыночной, у собственника есть два варианта: выявить ошибку кадастрового инженера, если последний неправильно установил вид разрешенного использования (это можно сделать на сайте "добродел" – достаточно отправить правоустанавливающие или технические документы) или (если нет ошибки) обратиться в комиссию по оспариванию (для этого нужно собрать ряд документов, в том числе изготовить оценочный альбом и положительное заключение эксперта саморегулируемой организации оценщиков (от 12 тыс. руб)). Если не помогло ни то, ни другое, дорога только в суд. Там еще придется заплатить адвокату (20-50 тыс. руб).

Земельный налог, как и налог на имущество физических лиц, это налог местный (статья 15 НК РФ), налог на имущество организаций - региональный (статья 14 НК РФ); по весу в общем объеме налоговых поступлений, например, московского бюджета – он на третьем месте, после налога на имущество физлиц и на прибыль. Совершенно очевидно, что в ближайшие годы, вряд ли можно будет надеяться не только на уменьшение кадастровой стоимости, но также и на её справедливое установление.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.



Материалы по теме
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Методы расчёт кадастровой стоимости земельных участков претерпевают...
16.04.2018
Вчера, 12 декабря 2017 года, на своём сайте Счётная палата Российской...
13.12.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
РБК в статье Антона Погорельского "Налоги, штрафы и кадастр:...
07.01.2017

← Все статьи