Проблемы кадастровой оценки земли

24 Января 2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы так или иначе затрагивающие тему кадастровой стоимости. Это касается каждого россиянина, – собственника небольшой дачи или продуктового магазина, квартиры или гаража, земельного участка или комнаты в коммуналке. Тех, кто платит налоги, которые расчитываются по кадастровой стоимости (налог на землю, на имущество организаций и в некоторых регионах – на имущество граждан).
Вот, например, на днях, деловая газета "Ведомости" рассказала о проблемах, с которыми столкнулись жители Москвы при оспаривании кадастровой стоимости.

Дело простое. Месяца два назад были приняты поправки в законодательство, позволившие регионам решать, сохранить кадастровую оценку на 1 января 2014 года или повысить кадастровую стоимость (до этого ее можно было только снижать). Проблемы кадастровой оценки и пути их решения могут быть неочевидны для непрофессионалов.
Московские чиновники воспользовались отменой моратория и, в середине декабря 2016 года, утвердили результаты новой оценки (для земельных участков стоимость выросла на 1,5%, для равнозначных объектов капитального строительства – на 2,5% к 2014 году). Стоимость, по которой расчитывался налог за 2015 год не применяется к тем, кто подал заявление после 13 декабря 2016 года (в отказе 368 заявлений – 20% от общего числа).

Тут же, инициативу берет интернет газета "Коммерсант". В статье "Владельцы земли беспокоятся за оценки", автор - Екатерина Геращенко знакомит читателя с отзывом "Опоры России" на подготовленный Минэкономики проект методики расчета кадастровой оценки земли и недвижимости. Вывод "Опоры", в лице члена президиума Алексея Небольсина, следующий: все положительные моменты методики (то есть понижающие коэффициенты) – описаны расплывчато, а возможность увеличения разрыва между рыночной и кадастровой (в результате интерпретации терминов) – налицо.

Что уж говорить о подмосковных дачниках, участки которых находятся на землях, где разрешенным использованием является жилое строительство (эти участки, обычно в деревнях и поселках, они больше ценятся, в сравнении с садовыми товариществами)? Часто их относят к максимальной стоимостной группе "размещение домов многоэтажной жилой застройки". Землевладелец может узнать о кадастровой стоимости на публичной кадастровой карте (сайт Росреестра).
Если эта стоимость – выше рыночной, у собственника есть два варианта: выявить ошибку кадастрового инженера, если последний неправильно установил вид разрешенного использования (это можно сделать на сайте "добродел" – достаточно отправить правоустанавливающие или технические документы) или (если нет ошибки) обратиться в комиссию по оспариванию (для этого нужно собрать ряд документов, в том числе изготовить оценочный альбом и положительное заключение эксперта саморегулируемой организации оценщиков (от 12 тыс. руб)). Если не помогло ни то, ни другое, дорога только в суд. Там еще придется заплатить адвокату (20-50 тыс. руб).

Земельный налог, как и налог на имущество физических лиц, это налог местный (статья 15 НК РФ), налог на имущество организаций - региональный (статья 14 НК РФ); по весу в общем объеме налоговых поступлений, например, московского бюджета – он на третьем месте, после налога на имущество физлиц и на прибыль. Совершенно очевидно, что в ближайшие годы, вряд ли можно будет надеяться не только на уменьшение кадастровой стоимости, но также и на её справедливое установление.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.



Материалы по теме
Четыре способа отказаться от принадлежащего на праве собственности...
23.11.2019
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
В новом году рынок недвижимости ожидает много изменений: от ...
23.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Аналитики рынка недвижимости сообщают об увеличении кадастровой...
01.10.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Методы расчёт кадастровой стоимости земельных участков претерпевают...
16.04.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Вчера, 12 декабря 2017 года, на своём сайте Счётная палата Российской...
13.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
РБК в статье Антона Погорельского "Налоги, штрафы и кадастр:...
07.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи