Госдума в третьем, окончательном чтении приняла закон, запрещающий частным микрофинансовым организациям (МФО) выдавать гражданам займы под залог жилья. Среди инициаторов законопроекта депутаты И.А. Яровая, А.Г. Аксаков, Н.В. Панков, сенаторы во главе со спикерами Госдумы и Совета Федерации. В первую очередь, закон призван предотвратить и пресечь случаи мошенничества с жильём граждан при осуществлении микрофинансовой деятельности.
Согласно документу, частные МФО будут не вправе выдавать займы под залог жилого помещения заёмщика или иного физлица-залогодателя. Данное положение распространяется на залог права требования дольщика по договору долевого участия в строительстве и залог доли в праве на общее имущество. При этом, запреты не будут распространяться на МФО в которых учредителями, акционерами или участниками являются РФ, её регионы или муниципалитеты.
Дополнительно, к МФО и микрокредитным компаниям (МКК) устанавливается ряд требований: с 1 июля 2020 года минимальный капитал МКК должен составлять 1 миллион рублей, а в последующие четыре года планка будет увеличиваться на 1 миллион рублей ежегодно и с 2024 года дорасти до 5 миллионов рублей (исключение – МФО с участием государства, регионов, муниципалитетов). По словам главы нижней палаты Вячеслава Володина, недопустимо, когда гражданин лишается единственной квартиры из-за незначительного по сравнению с её стоимостью микрокредита.
В порыве борьбы с жилищным мошенничеством Госдума одобрила в первом чтении проект закона «О внесении изменений в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)». В законопроекте предложено запретить изъятие жилого помещения у добросовестного приобретателя-гражданина по искам органов публичной власти.
Документ был подготовлен Минэкономразвития России в сотрудничестве с Росреестром и, по мнению руководителя Росреестра Виктории Абрамченко, нацелен, в том числе, на защиту добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования. Ко второму чтению, в рамках доработки, планируется проработать вопрос об установлении презумпции добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра и уточнены правила приобретательной давности для случая, если имущество выбыло из владения публичного собственника.
Следом, нижняя палата, во втором чтении, принимает законопроект о денежной компенсации за утрату права собственности на жильё. Денежную компенсацию смогут получить из казны РФ добросовестные приобретатели жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта. Как пояснил депутат Павел Крашенинников, размер компенсации на усмотрение правообладателя может исчисляться либо исходя из суммы реального ущерба, либо из кадастровой стоимости истребованной недвижимости, причём, если правообладателю в течение полугода не был возмещён ущерб причинителем вреда, требовать компенсации он сможет в судебном порядке.
Депутат добавил, что нормы о компенсации будут иметь обратную силу. Так, в течение трёх лет с момента вступления закона в силу, покупатели, лишившиеся жилья ранее, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации. Срок вступления в силу изменений предложено установить с 1 января 2020 года. По мнению Крашенинникова, такая возможность позволит покупателям восстановить справедливость и защитить свои права на жилище.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.