Запрет займов под залог жилья для МФО

undefined
Пресненская наб., д. 8, стр.1, офис 511
Москва
Москва 127051
25 Июля 2019
Госдума в третьем, окончательном чтении приняла закон, запрещающий частным микрофинансовым организациям (МФО) выдавать гражданам займы под залог жилья. Среди инициаторов законопроекта депутаты И.А. Яровая, А.Г. Аксаков, Н.В. Панков, сенаторы во главе со спикерами Госдумы и Совета Федерации. В первую очередь, закон призван предотвратить и пресечь случаи мошенничества с жильём граждан при осуществлении микрофинансовой деятельности.

Согласно документу, частные МФО будут не вправе выдавать займы под залог жилого помещения заёмщика или иного физлица-залогодателя. Данное положение распространяется на залог права требования дольщика по договору долевого участия в строительстве и залог доли в праве на общее имущество. При этом, запреты не будут распространяться на МФО в которых учредителями, акционерами или участниками являются РФ, её регионы или муниципалитеты.

Дополнительно, к МФО и микрокредитным компаниям (МКК) устанавливается ряд требований: с 1 июля 2020 года минимальный капитал МКК должен составлять 1 миллион рублей, а в последующие четыре года планка будет увеличиваться на 1 миллион рублей ежегодно и с 2024 года дорасти до 5 миллионов рублей (исключение – МФО с участием государства, регионов, муниципалитетов). По словам главы нижней палаты Вячеслава Володина, недопустимо, когда гражданин лишается единственной квартиры из-за незначительного по сравнению с её стоимостью микрокредита.

В порыве борьбы с жилищным мошенничеством Госдума одобрила в первом чтении проект закона «О внесении изменений в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)». В законопроекте предложено запретить изъятие жилого помещения у добросовестного приобретателя-гражданина по искам органов публичной власти.

Документ был подготовлен Минэкономразвития России в сотрудничестве с Росреестром и, по мнению руководителя Росреестра Виктории Абрамченко, нацелен, в том числе, на защиту добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования. Ко второму чтению, в рамках доработки, планируется проработать вопрос об установлении презумпции добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра и уточнены правила приобретательной давности для случая, если имущество выбыло из владения публичного собственника.

Следом, нижняя палата, во втором чтении, принимает законопроект о денежной компенсации за утрату права собственности на жильё. Денежную компенсацию смогут получить из казны РФ добросовестные приобретатели жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта. Как пояснил депутат Павел Крашенинников, размер компенсации на усмотрение правообладателя может исчисляться либо исходя из суммы реального ущерба, либо из кадастровой стоимости истребованной недвижимости, причём, если правообладателю в течение полугода не был возмещён ущерб причинителем вреда, требовать компенсации он сможет в судебном порядке.

Депутат добавил, что нормы о компенсации будут иметь обратную силу. Так, в течение трёх лет с момента вступления закона в силу, покупатели, лишившиеся жилья ранее, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации. Срок вступления в силу изменений предложено установить с 1 января 2020 года. По мнению Крашенинникова, такая возможность позволит покупателям восстановить справедливость и защитить свои права на жилище.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
Что делать владельцам "квартир" в надстроенных над гаражами ...
11.01.2020
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Риэлторы обсуждают цены на вторичном рынке Московского жилья,...
02.03.2019
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Юристы о правах наследников на жильё, отданное по договору ренты....
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Изменения в правилах согласования перепланировок квартир.
...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Юристы вносят ясность в понятия "приобретательная давность"....
31.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Юристы о вопросах  пользования общим имуществом в многоквартирных...
07.12.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Росреестр поделился данными о числе отказов в кадастровом учете....
09.10.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение концессий дало толчок...
30.03.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Юристы по недвижимости и риэлторы обсуждают решение Верховного...
20.10.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все статьи