Апартаменты и судебная практика

16.10.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев призывал покупателей апартаментов не поддаваться заблуждениям, относительно изменения статуса недвижимости (из нежилого – в жилое): "Если апартаменты размещены в нежилом, например, в офисном или гостиничном помещениях, то поменять функциональное назначение апартаментов категорически невозможно, т.к. уже изначально нежилое здание строилось без учета норм экспертизы, инсоляции, пожарных проездов и всего прочего" (К. Тимофеев,– прим.). Чиновник напоминил о единственной возможности – регламенте, утвержденном постановлением правительства Москвы, в котором предусмотрено изменение функционального назначения апартаментов, в том случае, если они приобретены в составе жилого дома (постановление от 27.10.2015 №692-ПП). Также, это разрешено сделать на этапе проектирования, меняя на весь объект градостроительную документацию, при том условии, что это позволят нормативы.

Не прошло и года, как на одном из октябрьских совещаний, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, заявил о переводе целого корпуса ЖК "Царицыно" из апартаментов – в жильё: «Там, где это реально, мы постараемся перевести их в жилые помещения» (М. Хуснуллин, – прим.). Строительство жилого комплекса идёт с 2006 года, но в силу причин, заявленные застройщиком обязательства исполнены не были (объект предполагали сдать ещё в 2012 году); в ближайшее время новый подрядчик ООО "СК Стратегия" и банк-кредитор ПАО "Промсвязьбанк" предоставят график строительно-монтажных работ по завершению первой и второй очередей ЖК "Царицыно". Затраты по строительству внешних и внутриквартальных сетей город готов взять на себя – сообщил заммэра.

Слова Хуснуллина нашли отражение в новом законопроекте Минстроя, опубликованном позднее на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Будущий закон призван распространить гарантии Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." (214 - ФЗ) на апартаменты и применить к ним положения Жилищного кодекса, касаемые сферы владения и пользования помещениями в многоквартирных домах.

Действительно – это проблема. Сегмент апартаментов заявил о себе в столице лет десять назад с башен "Москва-Сити", – задолго до глобальных планов развития московских промзон с "Реновацией", но в период гонки цен на недвижимость и жёсткой конкуренции за земельные участки под жилую застройку. Покупателям предлагалось стать собственником помещения в котором можно жить и работать, в здании с хорошей локацией, по цене – дешевле квартиры!
Сегодня, по подсчётам аналитиков "ИНКОМ-Недвижимость", в старых границах Москвы на первичном рынке экспонируются 9200 апартаментов в 88 комплексах – примерно 1/5 от общего предложения (47600 объектов в 280 ЖК). Но те же самые эксперты выражают сомнения в том, что у апартаментов есть перспектива стать популярным форматом жилья для горожан. Квартиры по-прежнему остаются в приоритете с величиной спроса превышающей в 10 раз нежилые аналоги (со слов Дмитрия Таганова (ИНКОМ), в старых границах Москвы апартаменты дороже квартир, в среднем на 30%, – это обусловлено престижностью расположения).

Специалисты агентства недвижимости "Квартет М" сходятся во мнении, что градостроительная политика в отношении апартаментов напоминает чем-то пропаганду пьянства во время сухого закона. Покупателю разрешено приобрести помещение в котором он может проживать (что он и делает), но тяжело постоянно зарегистрироваться (только в случае признания судом жилья – как единственного), уплачивать повышенный налог на имущество физических лиц (0,5-2%; в то время на жилые помещения – 0,1-0,3% от кадастровой стоимости), но быть лишённым местной социальной инфраструктуры и т.д и пр. Новые городские стройки и "Реновация" вынуждают застройщиков лоббировать законопроекты, позволяющие сделать такой вид общежития более популярным и найти наконец-то новых хозяев на огромное число нераспроданных и еще строящихся апартаментов. Государство же, распространив гарантии 214 ФЗ на нежилые помещения, только выиграет, хотя бы потому, что, при возникновении проблем у застройщика, завершать строительство и возмещать убытки будет компенсационный фонд долевого строительства, а не местный бюджет.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Материалы по теме
Что надо знать про новые поправки, регулирующие порядок раздела...
18.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Аналитики сообщают об активизации продавцов жилья в домах, сносимых...
04.10.2019
Как должнен быть уведомлён неплательщик коммунальных услуг перед...
25.09.2019
Большинство предпринимателей, участвующих в торгах на право ...
11.09.2019
Эксперты, ссылаясь на инструкцию, подготовленную экспертами ...
02.09.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Источники сообщают о расширении программы реновации: в ближайшее...
08.08.2019
Эксперты обсуждают снижение ключевой ставки и закон о возобновлении...
29.07.2019
Принят закон запрещающий МФО выдавать займы под залог жилья....
25.07.2019
Госдума рассматривает проект поправок в Жилищный кодекс, предлагающий...
16.07.2019
Российская газета публикует разъяснение Верховного суда по "земельному"...
07.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Реновация: эксперты пишут об утроении площади будущих кварталов,...
12.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Преимущества московской реновации и выставка MIPIM в Каннах,...
13.03.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Специалисты подводят итоги 2018 года по переселению жителей ...
30.12.2018
ВС РФ вынес решение по вопросу об имущественном иммунитете единственного...
26.11.2018
Вступлении в силу с 1 января 2019 года нового закона, позволяющего...
03.11.2018
Внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в ...
02.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Введении в действие с 01.03.2019 г. уведомительного порядка ...
11.10.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Подписал закон, регулирующий правила сноса объектов самостроя...
09.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Стало известно, что снос пятиэтажек по программе реновации начнётся...
29.05.2018
О том, что земельный участок и дом, расположенный на нём, выступают...
30.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
Российская газета (Федеральный выпуск №7511(48), текст: Наталья...
15.03.2018
Минфин на днях разъяснил ситуацию с предоставлением имущественных...
26.02.2018
Александр Мелешенко, в заметке "Ломать и строить" (Российская...
23.02.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
Наталья Козлова в статье "Дом со сроком давности" (Российская...
31.01.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Продолжая тему грядущих перемен в российском девелопменте, связанных...
17.01.2018
Продолжая тему общего имущества в многоквартирных домах, Верховный...
21.12.2017
Верховный суд (ВС) во вторник, 5 декабря, разъяснял вопросы ...
07.12.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость подсчитала на днях соотношение...
27.11.2017
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Росреестр по Москве вчера поделился данными о числе отказов ...
09.10.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
В заметке от 21 июня с.г. мы писали о Наталье Слободяник и ФГБУ...
14.07.2017
Росреестр на днях подвёл статистику по оспариванию кадастров...
21.06.2017
В прошлом году мы писали о решении Верховного суда России, р...
01.06.2017
Под конец мая Росреестр опубликовал апрельскую статистику по...
29.05.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
В последние годы, широкое распространение инфраструктурных проектов...
30.03.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Практически каждую неделю в прессе то и дело появляются материалы...
24.01.2017
Познавательной заметкой под заголовком "Правила игры"...
27.12.2016
23 ноября "Интерфакс" поведал историю люберецкой семьи лишившейся...
30.11.2016
Интерфакс сегодня сообщил о вынесении приговора пятерым член...
22.11.2016
Алексей Зарицкий, заместитель генерального директора юридической...
30.10.2016
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Вчера вышла занимательная статья Марии Либерман под названием...
30.09.2016
На этой неделе было опубликовано, но быстро исчезло (из электронной...
08.08.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
На днях, развернутое интервью журналистам Российской Газеты ...
29.05.2016
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016
Сегодня, только ленивый человек не слышал об апартаментах. Это...
25.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
С 15 февраля 2016 года все сделки агентства недвижимости "Квартет-М",...
14.02.2016

← Все новости