Конец истории?

17 Января 2018
Продолжая тему грядущих перемен в российском девелопменте, связанных с вступлением с 1 июля 2018 года в силу поправок к 214-ФЗ (читай Взрослые игры), РБК пишет о рекордном числе проектов в сегменте московского элитного жилья готовых к сдаче в ближайшее время, что впоследствии приведет к снижению цен на новостройки этого класса.

Риэлторы из компаний Savills и Kalinka Group рассказали изданию о серьёзной строительной активности на этом рынке за прошедшие годы: в 2017 – вышло 12 проектов (квартиры и апартаменты), объем предложения вырос на 7% и составил 2095 лотов, не считая объектов, находящихся в "закрытых" продажах. По предположениям экспертов 16–20 высокобюджетных проектов ожидают начала строительства: при успешной реализации это станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.

Екатерина Румянцева (председатель совета директоров Kalinka Group.– Прим.) заявляет о выходе около 20 новых проектов в первой половине 2018 года (8–9 класса люкс и 10–12 премиум класса). В Savills прогнозы скромнее: всего шестнадцать (более 2,5 тысяч апартаментов и квартир), семь – элитное жильё, остальное - премиум класс. Цена за квадратный метр будет начинаться от 800 тыс. руб. Расположение – центр Москвы ("Золотая миля", Пресня и Тверской районы).

Дмитрий Халин (управляющий партнёр Savvils. – Прим.), поддерживая коллегу, допускает снижение средней цены в сегменте и серьёзное увеличение конкуренции на фоне резкого выхода большого объема нового предложения: практика повышения цен за счёт роста готовности объекта уходит в прошлое, но основным фактором становится динамика спроса в проекте. По данным Savvils за последние девять лет более чем в два раза выросло число продаваемых квартир и апартаментов класса премиум (с 958 до 1983), а количество строящихся элитных объектов увеличилось за данный период времени на 84%.

Современные "произведения" в классе элитной недвижимости Москвы заставляют задуматься многих состоятельных покупателей. Прежде всего из-за относительной доступности. Престижное расположение "коробочек" ЦК и Совмина или претензии на историчность сталинских высоток давно оправдали свою несостоятельность: подавляющее большинство покупателей подобного антиквариата – тонкие ценители архитектурных стилей и местные жители (с ностальгирующей публикой), обладающие ограниченным бюджетом. Массовая застройка центра, кризисные явления (затоваривание=конкуренция=новые законы) и падающие цены на новостройки не оставляют новому поколению потребителей luxury права на выбор. За двадцатилетку новой жизни сложились элиты, поменялись и требования к элитному жилью. Вслед за массовой и гласной реновацией окраин пришла негласная, но массовая реновация центра, с теми же амбициями и масштабами как семьдесят лет назад в стране-победительнице: центральные улицы обрастали монументальными фасадами, а рабочие районы пятиэтажками с трёхметровыми потолками...

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Материалы по теме
Реновация: эксперты пишут об утроении площади будущих кварталов,...
12.04.2019
Преимущества московской реновации и выставка MIPIM в Каннах,...
13.03.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Специалисты подводят итоги 2018 года по переселению жителей ...
30.12.2018
Стало известно, что снос пятиэтажек по программе реновации начнётся...
29.05.2018
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость подсчитала на днях соотношение...
27.11.2017
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
Под конец мая Росреестр опубликовал апрельскую статистику по...
29.05.2017

← Все статьи