Черта оседлости

27.11.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость подсчитала на днях соотношение покупателей вторичной недвижимости на рынке старой Москвы, желающих остаться в своём районе. Основываясь на проведённых агентами компании сделках, авторы исследования выяснили, что 40% от общего числа покупателей, не меняющих локацию, выбирают "вторичку", 20% – квартиры на первичном рынке жилья. Главной причиной несовпадения желания с возможностью остаться в привычном месте, по мнению специалистов, – наличие превосходящих по площади квартир в менее дорогих районах и территориально ограниченное предложение (касается сегмента новостроек). Аналитики отмечают сокращение "локальных" покупателей на 15%, сравнивая с периодом десятилетней давности: виной тому, увеличение предложения в новостройках и мобильность поколения Y (люди 1985-2000 гг. рождения).

Наибольший локальный спрос зафиксирован в ЦАО (80%); с незначительным отрывом идут ЗАО, ЮЗАО, СЗАО (75%). Ниже – в САО (70%). Замыкают список районы на юге и востоке столицы, считающиеся у горожан менее престижными: в ЮАО и СВАО – 45%, в ВАО 40% и 35% в ЮВАО. Директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома комментирует эти цифры, обращаясь к экономической стороне дела: "центр", "запад" и "юго-запад" более престижны, а ВАО и ЮВАО нет и, как полагает Сергей, в скором времени эти районы перейдут "в разряд „гетто“, так как в них массово селятся приезжие из бывших союзных республик." Эксперты выявили тенденцию, касающуюся оборачиваемости объектов: в спальных районах она выше (у жилья меняется хозяин, в среднем, один раз в 10 лет); в центре – ниже в два раза.

Дмитрий Таганов (руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость – прим.), акцентирует внимание на пропорцию между покупателями – "локалами" вторичного и первичного рынков жилья. В новостройку поблизости хотят переехать 40%, однако, удается лишь 20%, – небольшой объём предложения, в то время как на "вторичке" выбор куда шире. Да и любителям вторичного рынка не всегда удаётся удержаться (из 60% желающих, остаются – 40%); Дмитрий связывает это с более дешевым жильём в других районах. Что же касается уменьшения числа локальных покупателей за десять последних лет на 15%, то аналитик видит здесь отток "локалов" на рынок новостроек, выросший в разы, ну и новое поколение людей, мобильных, бессемейных, легко меняющих место проживания. По мнению Таганова, "в долгосрочной перспективе тенденция к уменьшению числа „локалов“ во вторичном сегменте жилья будет продолжать развиваться, но весьма медленно – все-таки лидирующую роль на столичном рынке недвижимости пока занимают более „оседлые“ покупатели из поколения X.

По общему мнению специалистов "Квартет М" рынок недвижимости Москвы за последние двадцать лет сформировался и имеет свои особые черты, отражающиеся и в вышеприведенной статистике уважаемой компании. "Ограниченность выбора" у покупателей, проживающих в ЦАО, связана, в первую очередь с тем, что центр города давно стал средой обитания наиболее состоятельных граждан страны (ну где же еще, как ни здесь?), – большинство коммуналок были расселены в девяностые-двухтысячные, ежегодно производятся серьёзные вложения в инфраструктуру и обустройство общественного пространства; квадратные метры будут только расти в цене. "Запад" исторически заселялся работниками интеллектуального труда; соседство загородных правительственных дач и резиденций, с давних времен привязанных к этой местности, способствовало развитию транспортной инфраструктуры и исключало строительство промышленных предприятий. Восток столицы – заводской, рабочий, вмещавший в себя сотни тысяч квадратных метров цехов, складов, градирен... Жильё здесь дешевле – и оборачиваемость его быстрее. Но вряд ли можно согласиться с Сергеем Шломой о будущих "гетто": программа освоения промзон, реновация, обязательно повысят уровень социализации приезжих из менее культурных регионов, да и Москва давно выросла из границ МКАДа за которыми любой человек без особых трудностей найдет применение своим талантам.

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.





Материалы по теме
Источники сообщают о расширении программы реновации: в ближайшее...
08.08.2019
Реновация: эксперты пишут об утроении площади будущих кварталов,...
12.04.2019
Преимущества московской реновации и выставка MIPIM в Каннах,...
13.03.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Специалисты подводят итоги 2018 года по переселению жителей ...
30.12.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Стало известно, что снос пятиэтажек по программе реновации начнётся...
29.05.2018
Продолжая тему грядущих перемен в российском девелопменте, связанных...
17.01.2018
Ещё не так давно, 30 января с.г., председатель Москомстройин...
16.10.2017
Агентство городских новостей "Москва" ссылаясь на ...
16.10.2017
Нынешний кризис прошёлся по рынку недвижимости московского региона...
22.08.2017
Под конец мая Росреестр опубликовал апрельскую статистику по...
29.05.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016

← Все новости