Небоскрёбы, небоскрёбы...

На очередном слушании по проектам программы реновации жители района Покровское-Стрешнево освистали архитекторов Генплана.

Как сообщает "Коммерсант" ("Коммерсантъ" от 29.10.2019), вечером, 29 октября, в шести районах Москвы прошли слушания по новым проектам планировок кварталов, включённых в программу реновации.
Презентовали проекты заранее, 11 октября. По ним, вместо 758 тыс. кв.м. сносимых домов, предлагается возвести 3,06 млн. кв.м. жилья на участках площадью 13,8-108,4 га в шести районах города: Западном Дегунино, Фили-Давыдково, Покровском-Стрешнево, Крюково, Зеленограде и Бескудниковском районе.

Наибольший размах стройка приобретёт в Бескудниковском районе (планируется сдать 800 тыс. кв.м. жилья, вместо ныне существующих 212 тыс. кв.м.). А вот самое высокое здание спроектировали для жителей района Покровское-Стрешнево. Семидесятидвухэтажный небоскрёб высотой до 255 м (выше некоторых башен "Москва-Сити") предложено заложить во Врачебном проезде и, похоже, такая идея не пришлась по вкусу участникам слушаний.

Разработкой проекта небоскрёба занимались специалисты архитектурно-планировочного объединения №3 Института Генплана во главе с Максимом Гурвичем, которому пришлось принять на себя критику местных жителей. Они недовольны тем, что новой "коммерческой" многоэтажке досталось лучшее место, чем для реновационных "коробочек" - за небоскрёбом жильцы "не увидят солнца", а число машин увеличится до 3 тысяч единиц, несмотря на то, что проект предполагает создание всего 732 машино-мест. Тут и там раздавались выкрики: "Дом нужен застройщику, только чтобы продать наши виды и навариться. Хватить торговать городом!", небоскреб «будет коммерческим!», «Убери ее (высотку.- Прим.)!» и т.д.

В дискуссию вмешался депутат Мосгордумы Александр Соловьёв. Он просил разъяснить авторов, как они планируют не допустить транспортный коллапс при имеющемся единственном выезде из микрорайона на Волоколамское шоссе. Внятного ответа получить не удалось. Максим Гурвич лишь призвал зал вносить свои предложения, пояснив что число жителей микрорайона вырастет только на треть и транспортная нагрузка будет незначительной: "Хуже, чем сейчас, не станет, станет только лучше".

"Коммерсант" ссылается на слова С. Собянина, изначально обещавшего горожанам ограничиться 12-14 этажными домами в рамках проекта реновации. Но заммэра М. Хуснуллин в октябре с.г. заявил о необходимости скорого переселения жителей сносимых домов в новые квартиры ("Планировать не означает только это и строить". - Прим.). Издание обращает внимание на то, что принятый в 2010 году городскими властями высотный регламент, ограничивающий внутри МКАД стройку высотой 75 м. был заменён в 2017 году столичными правилами землепользования, устанавливающими для каждой территории предельный размер зданий, а для строений, превышающих допустимую высоту - индивидуальное согласование.

Ранее, в этом году уже были слушания по проектам планировок полутора десятков микрорайонов. Все они проходили в напряжённой атмосфере и со скандалами. Представленные ранее проекты предполагали возведение в городе 6,4 млн. кв.м. жилья (вместо 1,98 зданий под снос). С учётом новых предложений цифры выросли до 9,4 млн. кв.м. строящегося и 2,7 млн. кв.м. сносимого жилья. По данным "Коммерсанта", при сохранении существующих пропорций, властям придётся построить 56,7 млн. кв.м. многоквартирных домов, не считая объектов социальной инфраструктуры и пр., увеличив общий объём жилого фонда на четверть (на 2018 год жилой фонд столицы составлял 243,6 млн. кв.м. - Росстат).

На сегодняшний день утверждено (по заявлениям чиновников) 17 площадок из 89 проектов планировок микрорайонов, ещё 42 документа (в том числе нынешние) ожидают слушаний до конца года.

Напомним, что утверждённая московскими властями два года назад программа реновации охватит около 1 миллиона человек, проживающих в 350 тыс. квартирах в 5 173 домах, идущих под снос (всего 16,3 млн. кв.м.). Горожане получат равнозначные квартиры в своём районе (исключение: жители Зеленограда и Новой Москвы - их расселят в пределах округа) или денежную компенсацию. Уже утверждена 351 стартовая площадка для строительства 5,1 млн. кв.м. недвижимости.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.