Что лучше: выбрать новостройку или вторичку?

28 Марта 2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается с огромным предложением. Непросто сразу найти подходящий костюм или духи. А что говорить о предметах длительного пользования: варочную панель или автомобиль? Можно долгие месяцы ходить по автосалонам в поисках нового "коня". В общем, вывод напрашивается такой: чем вещь дороже - тем больше времени требуется покупателю для принятия решения...

Удивительно, что касается недвижимости - всё до наоборот. Участки с коттеджами покупаются спонтанно, проезжая по загородной дороге в погожий солнечный денёк, а квартира за миллион долларов - после тяжелого трудового дня, когда из окон можно увидеть только луну. Видимо так устроен человек: за малое готов драться до последнего, а бОльшее - готов легко уступить.

Рынок жилья сегодня не скупится на смелые предложения и новые решения. Есть и ипотека с господдержкой и рассрочка, новые жилые комплексы спроектированы именитыми архитектурными бюро, даже современные дома "эконом - класса" имеют в себе всё для комфортной жизни современного горожанина.

В последние годы в Москве, в границах МКАД почти не ведется массовое жилое строительсто - в основном точечная застройка. Вполне естественно, что перед жителем города, при решении квартирного вопроса, возникает дилемма: метры на вторичном рынке в пределах кольцевой автодороги или новостройка в Московской области и Новой Москве. Попробуем разобраться.

Для начала определимся: по общему признанию профессионалов недвижимости, новостройка отличается от "вторички" лишь одним - отсутствует право собственности, проще говоря нет свидетельства о государственной регистрации права. Сегодня, при работающем 214 федеральном законе, конъюнктуре рынка - получение свидетельства, практически никак не влияет на цену квартиры. Цена площади в новом доме существенно вырастает в 3 этапа: при готовности более 60%; при полной готовности, перед госкомиссией; после комплексного освоения прилегающей территории (детские сады, школы, магазины etc.). Еще, не будем забывать, что для государства покупатель новостройки - инвестор, который участвует в строительстве квадратных метров и не более.

Итак, что мы знаем о вторичном жилье? Это, прежде всего расположение: рядом с метро или работой; привычные места, сложивжийся образ жизни. Именно это делает его привлекательным. Многие, в последствии, вернулись в свой район, пожив некоторое время в ближайшем Подмосковье или на окраине Москвы. Эта тема с лихвой обогатила народный фольклор. "Кто рано встаёт, тот за МКАДом живёт",- данная поговорка наиболее ярко отражает условия жизни человека, которому приходится затрачивать многие часы от дома до работы и обратно. Квартира на вторичном рынке обычно продаётся готовая к проживанию - не нужно делать ремонт. Также, она с момента регистрации перехода права станет вашей собственностью (это значит что в такой квартире можно зарегистрироваться по месту жительства: без штампа в паспорте порой тяжелее устроиться на новую работу, получить кредит в банке и т.д.). Несомненно жильё на вторичном рынке более подходит покупателю семейному, с претензией на достойное качество жизни, ценящего время. Покупка новостройки для него будет скорее инвестицией или вынужденной мерой. Также, не будем забывать, что пенсия в Москве - выше областной, есть много специализированных медицинских учреждений, льгот, да и не по силам пожилому человеку заниматься ремонтом. Пенсионеры выбирают Москву! Пенсионеры выбирают "вторичку"!

Что же новостройки? НОВО/СТРОЙКА - новое жилье, новая жизнь, новые соседи - точно такие же как и Вы. Несмотря на временные трудности (отсутствие инфраструктуры и постоянной регистрации, затраты на "отделку" квартиры, шум от соседского ремонта), покупаются, скорее не метры и не стены, а образ жизни. Тот, кто пожил в новом доме, вряд ли поменяет это ощущение на пыль старой квартиры.

При покупке метров в новостройке будущих собственников обычно интересуют одинаковые вопросы: вовремя ли они получат ключи? В каком виде будет "сдаваться" квартира? Какие коммунальные платежи? Придется ли доплачивать застройщику за увеличение (от проектной) площади квартиры? На все эти вопросы можно получить ответ заранее: на официальном сайте любой застройщик предоставляет документацию по объекту строительства. Если расчет идет за наличные - можно получить ещё и хорошую скидку.

В общем - выбор есть! Какие новостройки подойдут для инвестиций, а какие для комфортной жизни? Можно ли обменять свою квартиру на новостройку с отсрочкой выселения на время ремонта? Можно ли зарегистрировать договор уступки без согласия застройщика?

"Квартет-М" станет вашем надёжным партнёром на рынке новостроек Московского региона. "Квартет-М". Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.

Точка зрения автора статьи которого публикуются в разделе "Статьи и обзоры" может не совпадать с мнением администрации сайта.
Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.


Материалы по теме
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Эксперты обусуждают новые аналитические данные о типичных сроках...
25.09.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
В пятницу совет директоров Банка России принял решение о сохранении...
30.04.2019
О формах инвестирования в недвижимость: жилая или коммерческая?...
04.04.2019
Эксперты пишут о скидках на вторичном рынке Москвы. По данным...
02.03.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Застройщики прекращают работу с дольщиками из-за изменений в...
13.12.2018
Эксперты определили тренды на ближайшее время: спрос на столичную...
05.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
О "квартирах-ловушках" – объектах недвижимости, выставляемых...
25.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Непросто найти покупателя на квартиру в доме, расположенном ...
24.08.2018
Московский Росреестр подвёл июльские итоги и зафиксировал существенный...
13.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
История с покупкой квартиры. Схема такая: "продавец – довере...
26.06.2018
Московский Росреестр дал цифры за май по вторичному рынку,...
17.06.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Типический случай мошенничества на доверии произошёл с известным...
17.02.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
"Известия" пишут о возможных поправках, подготовле...
21.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость подсчитал количество ...
16.05.2017
Практически каждый, кто решил продать или купить недвижимост...
02.05.2017
Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой осве...
20.04.2017
Порассуждать о "вечных продавцах" квартир на вторичном рынке...
05.04.2017
Каждый человек стремится получить максимальную выгоду от сде...
05.01.2017
Совсем недавно, на сайте газеты Деловой Петербург появилась ...
20.10.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
На следующий день после выхода статьи "Невидимая рука?", на ...
29.08.2016
"...видимо, в условиях кризиса кейсианцем становится каждый",–...
21.08.2016
Несоответствие прошлого опыта действительности – наиболее точная...
19.07.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
Приобретают и продают жильё нечасто, поэтому и продавец и покупатель...
11.07.2016
29 …ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у неимеющего...
03.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
Лето, в нашей стране, по традиции – это сезон отпусков, а также...
18.06.2016
Как известно, основным инструментом в расчётах с недвижимостью...
13.06.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Пресс-служба столичного департамента строительства не устает...
20.05.2016
По данным инвестиционного агентства недвижимости "Est-a-Tet",...
13.04.2016
И хочется, и колется или миф про дешёвые квартиры.

В наши...
06.04.2016
Популярный портал по недвижимости irn.ru в последнее время не...
28.03.2016

← Все статьи