Примерно такая же картина и в статистике зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) - в 1,7 раза число зарегистрированных ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы превышает показатель августа (14 985 против 9045, соответственно), а по сравнению с прошлогодним сентябрём (7 237) и вовсе в два раза. За девять месяцев 2020 года на "первичке" зарегистрировано 70 646 ДДУ (против 80 803 ДДУ за три квартала года прошлого).
Ипотека также пошла вверх. В сентябре зарегистрирован 10 331 договор ипотечного жилищного кредитования (против 6 635 годом ранее и 10 006 - месяцем ранее). С января по сентябрь текущего года Росреестр зарегистрировал 67 668 ипотек (64 028 - в прошлом году, за такой же период времени).
На этом фоне Центробанк пока отказался от очередного снижения ключевой ставки, но поддержал продление программы льготной ипотеки.
23 октября, на очередном заседании, совет директоров ЦБ принял решение оставить ключевую ставку на уровне 4,25% годовых. По прогнозу Банка России, по итогам 2020 года инфляция в стране ожидается в интервале 3,9 - 4,2%, ситуация на товарных и финансовых рынках остается неустойчивой. Отмечается, что ЦБ следит за ситуацией и, при необходимости, ставку понизят вновь. Следующее заседание, где будет обсуждаться размер ставки состоится 18 декабря 2020 года. ЦБ понижал в этом году ставку несколько раз и в данный момент она находится на своём историческом минимуме. Со слов главы ЦБ Э. Набиуллиной, предпосылки для снижения ставки всё же есть:
Мы действительно говорили, что у нас есть некоторое пространство для смягчения денежно-кредитной политики, но все будет зависеть от того, как будет развиваться ситуация с пандемией, в целом с экономикой, с инфляцией, и мы будем оценивать не только, когда мы будем использовать это пространство, но и вообще целесообразность использовать это пространство».
Э. Набиуллина, глава ЦБ
Недавно, на онлайн-конференции Банка России, Эльвира Набиуллина высказалась об эффективности и востребованности программы льготной ипотеки, называя её "очень удачным инструментом антикризисной политики" - сообщает Российская газета, Квадратный метр, 23.10. 2020 (текст Роман Маркелов). Рисков перегрева Набиуллина не видит, но обещает внимательно смотреть за ценами на жильё.
На днях, премьер-министр Михаил Мишустин сообщил о продлении действующей программы льготной ипотеки до июля 2021 года.
Программа льготной ипотеки была утверждена Правительством в апреле 2020 года. Процентная ставка - 6,5% годовых, купить можно жильё в новостройке. Максимальный размер льготной ипотеки для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей достигает 12 млн. рублей, для жителей других регионов - 6 млн. рублей. Срок кредитования по программе составляет 20 лет. Пониженная ставка действует на весь срок кредита. Первоначальный взнос должен быть не меньше 15% от стоимости жилья.
Некоторые эксперты рынка недвижимости не склонны преувеличивать меры правительства по стабилизации ситуации на рынке: "выдающиеся" показатели прошлых месяцев можно считать лишь компенсацией весенне-летнего затишья, а игра банкиров со ставками, в конце концов, сходит на нет при стремительном росте цен на жильё (как "вторички" так и "первички").
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.
