Эксперимент

18 Июля 2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные новостройки в июне 2019 года – ведомством зарегистрировано рекордное за все годы число договоров долевого участия (ДДУ): 11 677, что в два раза превышает показатель июня прошлого года (5 610 ДДУ) и на 54% результат предыдущего месяца (7 589 ДДУ).

Всего, во втором квартале с.г. Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 26 743 ДДУ (против 19 803 ДДУ в первом квартале и 17 988 ДДУ – во втором квартале прошлого года).

Выросли цифры и в сегменте нежилой недвижимости: 6 972 ДДУ зарегистрировано с апреля по июнь (против 5 748 ДДУ – в первом квартале).

На фоне спроса, несомненно, вызванного переходом на новую систему финансирования строительства многоквартирных домов (читай Что нужно знать о счетах эскроу), пополнилась и армия заёмщиков. По данным Росреестра, во втором квартале 2019 года зарегистрировано 21 984 договоров ипотечного жилищного кредитования (против 20 388 в январе - марте), в июне зафиксировано 6 745 ипотечных договоров, а всего, с января прошли регистрацию 42 372 договора (против 37 869 за первые шесть месяцев 2018 года).

Увеличение объёма кредитования и получение, почти, полного контроля над строительным сектором страны, благодаря вступившим в силу поправкам к 214 закону, совсем не мешает банкам занимать новые ниши на рынке многоквартирного жилья.

Газета "Коммерсантъ" (№122 от 15.07.2019) пишет о планах Минстроя реанимировать уже подзабытые гражданами жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). В опубликованных ведомством поправках, к закону "О потребительском кредите (займе)" и ряду других законов предлагается приравнять паи ЖСК к правам требования для нужд ипотечного кредитования. В таком случае, пайщики ЖСК смогут получать кредиты под залог паев по ставкам близким к ставким ипотечного рынка, исполнение обязательств по данным залогам планируется регулировать в соответствии с законом об ипотеке, а сами паи получат статус "паенакоплений".

Одной из причин возрождения ЖСК, по мнению издания является "провал" рынка, связанный с уходом неэффективных застройщиков в результате введения проектного финансирования. Большинство ранее начатых проектов долевого строительства достраивается на старых условиях, а высокие ставки по кредитам тормозят переход крупных компаний на проектное финансирование. При этом нужно сохранять темпы, заданные нацпроектом "Жилье и городская среда" и к 2024 году увеличить объём ввода жилия более чем на 30%.

Согласно предложенным поправкам, ЖСК для привлечения средств, обязан открыть счёт в уполномоченном банке, куда будут зачисляться паевые взносы членов кооператива. С одной стороны, минимизируются риски пайщиков (первый паевой платёж на эскроу-счёт будет приниматься только после внесения данных новых членов кооператива в регистрационную форму ЖСК в ЕГРЮЛ), с другой стороны небольшие застройщики получат возможность довести ранее начатые проекты в режиме "один ЖСК-один дом". По задумке Минстроя, кооперативы окажутся изолированы от кредитных рисков крупных застройщиков и при неудачном эксперименте их можно будет убрать с рынка вновь.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.


Материалы по теме
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
Эксперты о новых поправках в Гражданский кодекс, в случае принятия...
03.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
На очередном слушании по проектам программы реновации жители...
08.11.2019
Губернатор Московской области и Президент пытаются найти...
30.10.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Специалисты проанализировали зависимость спроса на московские...
20.10.2019
Что делать если застройщик нарушает права дольщиков? А что делать...
09.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
Часть экспертов считает, что из-за информационного шума вокруг...
11.09.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Переход застройщиков на эскроу-счета, на сколько процентов вырастут...
16.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Госдума обсуждает законопроект о поэтапном перечислении средств...
10.07.2019
Анлитики соообщают о полном отсутствии нового строительства ...
06.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты собщают о стабильном спросе на московские новостройки....
25.06.2019
Эксперты пишут о новой схеме продажи квартир в обход 214 закона...
22.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Стало известно о готовности к сдаче первых пяти домов обанкротившегося...
24.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Новости для дольщиков, приобретающих жильё в ипотеку по новой...
26.03.2019
Обсуждается возможность реализации 109 млн. кв.м. жилья без ...
26.03.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Со слов министра жилищной политики Подмосковья, узнали о планах...
04.02.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Эксперты о предновогодних скидках и акциях застройщиков, как...
03.12.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Эксперты продолжают обсуждать блокировку доступа к средствам...
08.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Минстрой подготовит предложения по вопросам достройки жилья ...
06.09.2018
Схема приобретения квартиры в строящемся доме с помощью эскро...
03.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Верховный суд запретил увязывать срок передачи жилья дольщику...
02.08.2018
Росреестр сообщает о росте числа договоров участия в долевом...
30.07.2018
Вероятное будущее жилого строительства в России, отношений между...
07.07.2018
Фонд защиты дольщиков подал в Арбитражный суд Московской области...
13.06.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
За последний год кто только не говорил о повышении цен на новостройки...
31.03.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
О беспрецедентном выходе на рынок новых проектов в сегменте ...
25.01.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Росреестр сообщил о первом зарегистрированном договоре участия...
02.11.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих...
31.12.2016
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
По данным департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, у 65%...
12.07.2016
На днях, корпорация ИНКОМ опубликовала рейтинг низкобюджетных...
21.06.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
В наше время, делая очередную покупку, человек сталкивается ...
28.03.2016

← Все статьи