Эксперимент

Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные новостройки в июне 2019 года – ведомством зарегистрировано рекордное за все годы число договоров долевого участия (ДДУ): 11 677, что в два раза превышает показатель июня прошлого года (5 610 ДДУ) и на 54% результат предыдущего месяца (7 589 ДДУ).

Всего, во втором квартале с.г. Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 26 743 ДДУ (против 19 803 ДДУ в первом квартале и 17 988 ДДУ – во втором квартале прошлого года).

Выросли цифры и в сегменте нежилой недвижимости: 6 972 ДДУ зарегистрировано с апреля по июнь (против 5 748 ДДУ – в первом квартале).

На фоне спроса, несомненно, вызванного переходом на новую систему финансирования строительства многоквартирных домов (читай Что нужно знать о счетах эскроу), пополнилась и армия заёмщиков. По данным Росреестра, во втором квартале 2019 года зарегистрировано 21 984 договоров ипотечного жилищного кредитования (против 20 388 в январе - марте), в июне зафиксировано 6 745 ипотечных договоров, а всего, с января прошли регистрацию 42 372 договора (против 37 869 за первые шесть месяцев 2018 года).

Увеличение объёма кредитования и получение, почти, полного контроля над строительным сектором страны, благодаря вступившим в силу поправкам к 214 закону, совсем не мешает банкам занимать новые ниши на рынке многоквартирного жилья.

Газета "Коммерсантъ" (№122 от 15.07.2019) пишет о планах Минстроя реанимировать уже подзабытые гражданами жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). В опубликованных ведомством поправках, к закону "О потребительском кредите (займе)" и ряду других законов предлагается приравнять паи ЖСК к правам требования для нужд ипотечного кредитования. В таком случае, пайщики ЖСК смогут получать кредиты под залог паев по ставкам близким к ставким ипотечного рынка, исполнение обязательств по данным залогам планируется регулировать в соответствии с законом об ипотеке, а сами паи получат статус "паенакоплений".

Одной из причин возрождения ЖСК, по мнению издания является "провал" рынка, связанный с уходом неэффективных застройщиков в результате введения проектного финансирования. Большинство ранее начатых проектов долевого строительства достраивается на старых условиях, а высокие ставки по кредитам тормозят переход крупных компаний на проектное финансирование. При этом нужно сохранять темпы, заданные нацпроектом "Жилье и городская среда" и к 2024 году увеличить объём ввода жилия более чем на 30%.

Согласно предложенным поправкам, ЖСК для привлечения средств, обязан открыть счёт в уполномоченном банке, куда будут зачисляться паевые взносы членов кооператива. С одной стороны, минимизируются риски пайщиков (первый паевой платёж на эскроу-счёт будет приниматься только после внесения данных новых членов кооператива в регистрационную форму ЖСК в ЕГРЮЛ), с другой стороны небольшие застройщики получат возможность довести ранее начатые проекты в режиме "один ЖСК-один дом". По задумке Минстроя, кооперативы окажутся изолированы от кредитных рисков крупных застройщиков и при неудачном эксперименте их можно будет убрать с рынка вновь.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.