Недвижимость в МСК: тренды рынка

31 Декабря 2016
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих итогов. Причём такого объёма тем, выборок и цифр не встречалось в предыдущие годы. "Количество квартир и апартаментов", "Средняя площадь квартиры в новостройке...", "Площадь крупнейшего проекта застройки...", "Самый длительный срок беспроцентной рассрочки на покупку квартиры...", "доля скидочных сделок на вторичном рынке жилья в Москве", ну и так далее...

Статистика за год, квартал, месяц, аналитика, мнения экспертов, ключевая ставка ... Для чего весь этот "суповой набор", изо дня в день поглащаемый нами в большИх количествах из интернета, радио, телевизора? Разве необходимо сегодня для покупки студии за пределами МКАД ежедневно следить за ставкой LIBOR? Конечно, средства массовой информации прекрасно справляются с задачей (в данном случае речь идет о стимуляции спроса).

Но существует, по крайней мере, факт, дающий понимание истоков этого информационного бума. Известно, что капитал и вообще способ капиталистического производства не знает ни границ, ни государств. И у России, нет никакого особого пути, как кроме того, которым прошли развитые страны-хозяева венчурного капитала.

Так вот, есть два символа 2016 года, ярко отражающие строки предыдущего абзаца. Первый символ – "ПИК" (группа компаний) – пример классической цепочки из учебника экономики девятого класса: концентрация производства – монополизм – сращивание банков с промышленностью. За прошлый год были приняты законы, предъявляющие особые требования к строительству, уставному капиталу застройщиков, да и всё развитие рынка индустриального домостроения вытеснило мелкие компании (читай "Укрупняемся" (банкротства небольших строительных организаций и фирм)), – оставшиеся, – продавались ("Мортон") или поглащались крупными игроками или финансовыми группами.

Второй символ – это "АИЖК" (Агентство ипотечного жилищного кредитования). Будет справедливым сказать, что он закономерно вытекает из первого. Проект "Фабрика ипотечных ценных бумаг" запущен 28 декабря 2016 года. В его рамках состоялось размещение однотраншевых ипотечных облигаций. Схема следующая: банки продают закладные по ипотеке компании-агенту АИЖК. Та, в свою очередь, отбирает качественные кредиты и выпускает на них однотраншевые облигации. Теперь и у нас, каждая бабушка знает, что такое секьюритизация и дериватив. Не стоит забывать про интересы АИЖК в сфере арендного жилья (читай "Клин клином вышибают" (рейтинг низкобюджетных вариантов жилья). Уже работает Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Кутузовский», в портфеле проектов которого находятся апартаменты в ЖК "Лайнер" (Москва, Хорошевское ш. 38А) и в МФК Match Point (ул. Василисы Кожиной д.13).

Прошлый год был богат на события в отрасли строительства, недвижимости, экономики. В чем-то они были схожи сценариями, развязками, судьбами. Но, по мнению партнеров "Квартет-М", эти два символа, отчетливо задают вектор развития, если не на 50, то на 20 лет точно; они – жирная черта, разделяющая неупорядоченный, порой первобытный рынок, с рынком монополий, финансового капитала и информации. Информации, от которой зависит цена акций на биржах – цена каждого привлеченного рубля в строительство, величина ипотечного процента. 2016 – можно назвать годом коренного перелома. Жизнь изменилась и продолжается дальше ...

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Материалы по теме
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016

← Все статьи