Недвижимость в МСК: тренды рынка

31 Декабря 2016
Вторая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих итогов. Причём такого объёма тем, выборок и цифр не встречалось в предыдущие годы. "Количество квартир и апартаментов", "Средняя площадь квартиры в новостройке...", "Площадь крупнейшего проекта застройки...", "Самый длительный срок беспроцентной рассрочки на покупку квартиры...", "доля скидочных сделок на вторичном рынке жилья в Москве", ну и так далее...

Статистика за год, квартал, месяц, аналитика, мнения экспертов, ключевая ставка ... Для чего весь этот "суповой набор", изо дня в день поглащаемый нами в большИх количествах из интернета, радио, телевизора? Разве необходимо сегодня для покупки студии за пределами МКАД ежедневно следить за ставкой LIBOR? Конечно, средства массовой информации прекрасно справляются с задачей (в данном случае речь идет о стимуляции спроса).

Но существует, по крайней мере, факт, дающий понимание истоков этого информационного бума. Известно, что капитал и вообще способ капиталистического производства не знает ни границ, ни государств. И у России, нет никакого особого пути, как кроме того, которым прошли развитые страны-хозяева венчурного капитала.

Так вот, есть два символа 2016 года, ярко отражающие строки предыдущего абзаца. Первый символ – "ПИК" (группа компаний) – пример классической цепочки из учебника экономики девятого класса: концентрация производства – монополизм – сращивание банков с промышленностью. За прошлый год были приняты законы, предъявляющие особые требования к строительству, уставному капиталу застройщиков, да и всё развитие рынка индустриального домостроения вытеснило мелкие компании (читай "Укрупняемся" (банкротства небольших строительных организаций и фирм)), – оставшиеся, – продавались ("Мортон") или поглащались крупными игроками или финансовыми группами.

Второй символ – это "АИЖК" (Агентство ипотечного жилищного кредитования). Будет справедливым сказать, что он закономерно вытекает из первого. Проект "Фабрика ипотечных ценных бумаг" запущен 28 декабря 2016 года. В его рамках состоялось размещение однотраншевых ипотечных облигаций. Схема следующая: банки продают закладные по ипотеке компании-агенту АИЖК. Та, в свою очередь, отбирает качественные кредиты и выпускает на них однотраншевые облигации. Теперь и у нас, каждая бабушка знает, что такое секьюритизация и дериватив. Не стоит забывать про интересы АИЖК в сфере арендного жилья (читай "Клин клином вышибают" (рейтинг низкобюджетных вариантов жилья). Уже работает Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Кутузовский», в портфеле проектов которого находятся апартаменты в ЖК "Лайнер" (Москва, Хорошевское ш. 38А) и в МФК Match Point (ул. Василисы Кожиной д.13).

Прошлый год был богат на события в отрасли строительства, недвижимости, экономики. В чем-то они были схожи сценариями, развязками, судьбами. Но, по мнению партнеров "Квартет-М", эти два символа, отчетливо задают вектор развития, если не на 50, то на 20 лет точно; они – жирная черта, разделяющая неупорядоченный, порой первобытный рынок, с рынком монополий, финансового капитала и информации. Информации, от которой зависит цена акций на биржах – цена каждого привлеченного рубля в строительство, величина ипотечного процента. 2016 – можно назвать годом коренного перелома. Жизнь изменилась и продолжается дальше ...

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.

Материалы по теме
О наступлении "золотого времени" для ипотеки рассказывает Г.Греф,...
11.12.2019
Аналитики отмечают повышении цен на вторичную недвижимость практически...
11.12.2019
На фоне роста числа ДДУ эксперты обсуждают замедление темпов...
04.12.2019
О ближайшем снижении цен на новостройки сообщает "Коммерсантъ"....
26.11.2019
Потерпело фиаско предвкушение роста сделок на столичном рынке...
14.11.2019
Статистика по ДДУ показывает снижение показателей, что связывают...
28.10.2019
Аналитики обсуждают активность рынка недвижимости по договорам...
23.10.2019
Аналитическая записка от ЦБ РФ – обзор жилищного строительства...
09.10.2019
В сентябре деловой сезон не оказал заметного влияния на...
02.10.2019
Долг россиян по ипотеке превысил семь триллионов рублей, причём...
24.08.2019
Как не лишиться купленной в ипотеку квартиры из-за небольшой...
14.08.2019
Эксперты обсуждают свежую статистику по ипотечному кредитованию...
03.08.2019
Президент поручил правительству рассмотреть возможность предоставления...
23.07.2019
Росреестр по Москве сообщает о беспрецедентном спросе на столичные...
18.07.2019
Закон, одобренный Советом Федерации, даёт право получить каждой...
28.06.2019
Эксперты сообщают о сокращении спроса на московской вторичке....
10.06.2019
Интерфакс, ссылаясь на обзор государственной ипотечной корпорации...
01.06.2019
Эксперты пишут о сокращении интереса со стороны покупателей ...
28.05.2019
Московский Росреестр подвёл итоги за апрель и зафиксировал рост...
19.05.2019
Сообщают о завершении цикла повышения ипотечных ставок: с начала...
11.05.2019
Росреестр сообщает о росте числа сделок на вторичном рынке Москвы....
18.04.2019
Закон про "ипотечные каникулы" принят Госдумой РФ в основном...
16.04.2019
Новые законы, законопроекты, постановления и разъяснения: работа...
10.04.2019
Рост ипотечных ставок, сокращение бюджетных предложений в сегменте...
19.02.2019
Итоги ввода жилья в России и национальный проект "Жильё и городская...
16.02.2019
Эксперты о сложившейся ситуации на московском рынке вторичной...
07.02.2019
Уходящая неделя запомнилась заявлениями строительных чиновников...
28.01.2019
Московский Росреестр опубликовал отчёт о своей деятельности ...
25.01.2019
Эксперты рынка недвижимости исследуют условно-инвестиционные...
17.01.2019
Аналитики, эксперты по недвижимости и банкиры делятся прогнозами...
10.01.2019
Обзор совокупной стоимости недвижимости в разных странах и в...
08.01.2019
Рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) за ...
15.12.2018
Росреестр на днях подвёл итоги по рынку недвижимости за девять...
20.11.2018
ИНКОМ-Недвижимость рапортует о небывалой активности на рынке...
12.11.2018
Эксперты отмечают рекордный рост на рынке ипотеки и ожидаемый...
22.10.2018
Обесценение рубля вызвало дискуссию: будет ли доступна ипотека...
12.09.2018
Интерфакс сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования...
28.08.2018
Перспективы формата малогабаритных студий на первичном рынке...
16.08.2018
Заявления Президента о жилье, проблемах дольщиков, материнском...
08.06.2018
О тенденции на прекращение снижения ипотечных ставок сообщает...
24.05.2018
Рост ипотечного кредитования и грядущие изменения в сфере жилищных...
19.05.2018
Московский Росреестр сообщает о беспрецедентном количестве зарегистрированных...
15.05.2018
Дискуссии о долевом строительстве в московском регионе. Обсуждаем...
30.04.2018
Росреестр, подводя итоги за февраль 2018 года, сообщает о продолжающейся...
24.03.2018
"Коммерсант", ссылаясь на данные Банка России, пишет о небывалом...
11.02.2018
Коммерсант пишет о небывалой активности московских девелоперов,...
15.01.2018
Мария Мягкова (РБК-Недвижимость. – Прим.) напомнила ...
08.01.2018
Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade поделился с Росс...
05.01.2018
Очередной обзор, от 17 ноября, руководитель аналитического центра...
20.11.2017
Этот кризис запомнится московским риэлторам не только явлениями,...
29.09.2017
Екатерина Тейдер – руководитель проектов Becar Asset Managem...
16.09.2017
По данным компании "Русипотека", в июле 2017 года в России б...
02.09.2017
Еще не так давно, лет десять назад, в силу неразвитости ипотечного...
01.09.2017
Пресс-центр «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)...
09.08.2017
В корпорации ИНКОМ-Недвижимость (далее ИНКОМ) подсчитали сколько...
29.07.2017
Пресс-служба Центрального банка РФ сообщила о получении прав...
07.07.2017
Одновременно два крупных агентства недвижимости московского ...
30.06.2017
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость отметил новый рекорд ...
12.06.2017
Не успели отгреметь по стране вести об отмене сроков бесплатной...
26.02.2017
Весьма забавная гиштория случилась намедни. Объединенное Кредитное...
02.02.2017
Корпорация ИНКОМ-Недвижимость на днях посчитала разницу в цене...
14.01.2017
Росреестр подвел итоги за 11 месяцев 2016 года. Зарегистрировано...
11.12.2016
На днях, с Интерфаксом поделился профессиональными секретами...
27.09.2016
На днях, на РБК вышла статья Ильдара Хусаинова – директора агентства...
18.09.2016
Аккурат перед Днем города (Москве в этом году 869 лет) Строи...
11.09.2016
Недели две назад, на встрече выпускников школы управления "Сколково",...
30.05.2016
"Улюкаев заявил о настоящем "буме" на рынке ...
22.05.2016
Сегодня, на сайте РБК появилось интервью генерального директора...
27.04.2016

← Все статьи