О подготовке в России механизма, позволяющего садоводческим товариществам получать статус населённого пункта, сообщает Российская газета (14.05.2020).
Со слов председателя Союза садоводов России, депутата Госдумы Олега Валенчука, в настоящее время Государственной Думой при участии Союза садоводов России ведётся работа по развитию механизма придания территории СНТ статуса нового населённого пункта. Намечаются критерии, дающиие возмощность территории товарищества иметь все основания для получения такого статуса. Однако, по мнению депутата, в данном вопросе есть не только положительные моменты, но и обратная сторона.
К примеру, среди несомненных преимуществ вхождения СНТ в состав населённых пунктов - отсутствие взносов и земельного налога на земли общего пользования, дороги и общий свет за счёт бюджета. Из минусов - более высокая кадастровая стоимость земельных участков (на 15-20% выше), потеря прямого запрета на изменение временного разрешённого использования отдельных участков (пока СНТ действует как юрлицо, изменить ВРИ участков не получится). Исчезнет и отдельная территория - ворота на въезде в СНТ придётся снести - считает председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Мособлдумы Никита Чаплин.
Надежда Лещенко (эксперт Кадастровой палаты) заявляет о действии в настоящее время похожего механизма по которому некоммерческое товарищество можно включить в границы уже существующих поблизости населённых пунктов при выполнении ряда условий (утверждения нового или изменения действующего генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено), но данный процесс весьма трудоёмкий.
Г-н Валенчук напоминает, что основная часть товариществ находится на землях сельскохозяйственного назначения и для придания статуса населённого пункта нужно поменять категорию земель на "земли населённых пунктов", что может занять не один год.
Чаще всего, желание дачников войти в состав соседнего села или деревни обусловлено наличием в населённом пункте необходимой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники и пр). Среди других мотивов могут быть случаи беспредела со стороны правления или председателя.
Намедни, вступил в силу новый свод правил планировки и застройки садоводческих товариществ, где среди прочего, появилась возможность уменьшить минимальную площадь личного участка с шести до четырех соток. Такое допускали лишь правила землепользования и застройки территории многих муниципалитетов, а свод правил СНТ - нет, сообщил Чаплин.
Теперь, под строения рекомендовано отводить не более 30% площади личного садового участка, а с учётом пространств с твёрдым покрытием (дорожек, площадок и т.д.) - до 50%. Новый свод уточняет рекомендованные параметры ограждений между участками, отступы от границ при посадке деревьев, проектировании септиков и компостов, размещение приборов учёта электроэнергии и пр. При нарушении установленных предельных норм участок и, как следствие, строения расположенные на нём, могут не зарегистрировать в ЕГРН.
Со слов Надежды Лещенко, новый свод правил разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные, уточнил площадь земель общего назначения (нынче, она должна составлять от 20 до 25% территории товарищества). Существующим товариществам не нужно заниматься новым переделом земельных участков - правила касаются только вновь создаваемых объединений.
Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.