Карта - в помощь

Росреестр на своём сайте сообщает о тестировании технологии по отображению пригодных для жилищного строительства территорий на Публичной кадастровой карте (ПКК). Пока что, такие сведения (об объектах муниципальной и неразграниченной государственной собственности) можно найти на ПКК на территории Пермского края, Республики Татарстан, Псковской и Самарской областей.

Ранее, председатель Правительства Мишустин поручил ведомству провести анализ эффективности использования земель [в рамках нацпроекта "Жильё и городская среда"]. В итоге, в прошлом году удалось выявить около 5,7 тыс. земельных участков и территорий общей площадью, примерно, 100 тыс. га, для последующего вовлечения в оборот - ведь на них можно построить, по самым скромным оценкам экспертов, порядка 310 млн. кв.м. жилья.

Новация послужит хорошую службу для облегечения потенциальным инвесторам поиска, выбора и оценки в онлайн-режиме (на ПКК) земли, пригодной для строительства жилья. Как говорится на сайте ведомства, сервис призван обеспечить связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Выбрав понравившийся земельный участок, потенциальному инвестору остаётся только заполнить форму обращения и отправить её в уполномоченный орган.

Чтобы найти и выбрать интересующий земельный участок достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать тип объектов поиска "Жилищное строительство" и выполнить поиск по кадастровому или по условному номеру (чтобы найти все объекты, следует ввести символ "*" в строку поиска). Подать обращение можно по одноимённой ссылке, находящейся в том же информационном окне.

К подобным мерам государство подталкивает возросший спрос на жильё. Как пишет Ольга Шерункова (Газета "Коммерсантъ" №16/П от 01.02.2021, стр. 8), только в 2020 году объём средств граждан на покупку новостроек, депонируемых на эскроу-счетах вырос более чем на 1 трлн. руб. и достиг к началу 2021 года 1,17 трлн. руб (по данным ЦБ) - за год вырос в 8,5 раз.

По данным портала наш.дом.рф., сегодня 53,5% (более 49 млн. кв.м.) строящегося жилья имеет проектное финансирование, оставшиеся 40,5% возводятся с уплатой взносов в компенсационный фонд и 6% - без привлечения средств граждан.

С эскроу-счетами работают не все банки (39 из 96 - допущенных). Ольга Ульянова (Moody`s), полагает, что, не уронив обязательные нормативы ЦБ, крупные кредиты могут позволить выдавать только крупные банки. Для рентабельности строительного проекта требуется дешёвое финансирование, а в банковской системе немного игроков, способных надолго выдавать относительно дешёвые деньги. К примеру, в Сбербанке находятся больше половины объёма средств, размещённых на счетах эскроу - он быстро растёт и увеличивается уже второй год подряд (за 2020-й и на начало 2021 одобрено свыше 1 тыс. заявок кредитования жилья на сумму более 1,3 трлн. руб. Далее идут "Дом.РФ" (1 трлн. руб.) и ВТБ (0,5 трлн. руб.).

За сравнительно короткое время банки успели накопить опыт в проектном финансировании застройщиков. Но банкиры нередко жалуются на возникающие неопределённости в земельно-правовых отношениях, несмотря на приемлемое кредитное качество проектов.

Сергей Гордейко ("Русипотека") считает, что рост средств на счетах эскроу в этом году не будет таким резким, как в 2020. В "Сбере" говорят о "вызове", из-за необходимости восполнения в 2021 году погашенной части кредитного портфеля девелоперов жилья. Согласны с подобным рассуждением и в "Открытии" - при среднем строительном цикле в два года основное количество раскрытий эскроу-счетов случится в 2021 году (около 0,5 - 0,6 трлн. руб. - по оценке ВТБ).

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.