торая половина декабря 2016 года запомнилась подведением всяческих итогов. Причём такого объёма тем, выборок и цифр не встречалось в предыдущие годы. "Количество квартир и апартаментов", "Средняя площадь квартиры в новостройке...", "Площадь крупнейшего проекта застройки...", "Самый длительный срок беспроцентной рассрочки на покупку квартиры...", "доля скидочных сделок на вторичном рынке жилья в Москве", ну и так далее...
Динамика рынка недвижимости и почему ипотека через агентство недвижимости становится выгоднее, чем ипотека от банка или ипотека от застройщика. На вопросы отвечают профессиональные риэлторы.
Статистика за год, квартал, месяц, аналитика, мнения экспертов, ключевая ставка ... Для чего весь этот "суповой набор", изо дня в день поглащаемый нами в большИх количествах из интернета, радио, телевизора? Разве необходимо сегодня для покупки студии за пределами МКАД ежедневно следить за ставкой LIBOR? Конечно, средства массовой информации прекрасно справляются с задачей (в данном случае речь идет о стимуляции спроса).Но существует, по крайней мере, факт, дающий понимание истоков этого информационного бума. Известно, что капитал и вообще способ капиталистического производства не знает ни границ, ни государств. И у России, нет никакого особого пути, как кроме того, которым прошли развитые страны-хозяева венчурного капитала.
Так вот, есть два символа 2016 года, ярко отражающие строки предыдущего абзаца. Первый символ – "ПИК" (группа компаний) – пример классической цепочки из учебника экономики девятого класса: концентрация производства – монополизм – сращивание банков с промышленностью. За прошлый год были приняты законы, предъявляющие особые требования к строительству, уставному капиталу застройщиков, да и всё развитие рынка индустриального домостроения вытеснило мелкие компании (читай "Укрупняемся" (банкротства небольших строительных организаций и фирм)), – оставшиеся, – продавались ("Мортон") или поглащались крупными игроками или финансовыми группами.
Второй символ – это "АИЖК" (Агентство ипотечного жилищного кредитования). Будет справедливым сказать, что он закономерно вытекает из первого. Проект "Фабрика ипотечных ценных бумаг" запущен 28 декабря 2016 года. В его рамках состоялось размещение однотраншевых ипотечных облигаций. Схема следующая: банки продают закладные по ипотеке компании-агенту АИЖК. Та, в свою очередь, отбирает качественные кредиты и выпускает на них однотраншевые облигации. Теперь и у нас, каждая бабушка знает, что такое секьюритизация и дериватив. Не стоит забывать про интересы АИЖК в сфере арендного жилья (читай "Клин клином вышибают" (рейтинг низкобюджетных вариантов жилья). Уже работает Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Кутузовский», в портфеле проектов которого находятся апартаменты в ЖК "Лайнер" (Москва, Хорошевское ш. 38А) и в МФК Match Point (ул. Василисы Кожиной д.13).
Прошлый год был богат на события в отрасли строительства, недвижимости, экономики. В чем-то они были схожи сценариями, развязками, судьбами. Но, по мнению партнеров "Квартет-М", эти два символа, отчетливо задают вектор развития, если не на 50, то на 20 лет точно; они – жирная черта, разделяющая неупорядоченный, порой первобытный рынок, с рынком монополий, финансового капитала и информации. Информации, от которой зависит цена акций на биржах – цена каждого привлеченного рубля в строительство, величина ипотечного процента. 2016 – можно назвать годом коренного перелома. Жизнь изменилась и продолжается дальше ...
Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения. Ссылка на первоисточник обязательна.
