Прости мои долги...

12 миллиардов рублей выделит правительство РФ для погашения долга по ипотеке многодетным семьям -пишет Татьяна Карабут (Российская газета - Федеральный выпуск №175 (8229)).

Проект распоряжения уже одобрен кабмином и, по мнению председателя правительства Михаила Мишустина, эти средства позволят поддержать не менее 26 тыс. семей. Мишустин напомнил, что данным образом государство помогает полностью или частично рассчитаться с ипотекой семьям, в которых третий и последующие дети родились после 1 января 2019 года и это одна из востребованных мер социальной поддержки родителей с детьми. В 2020 году из бюджета уже выделено 23 млрд. рублей, а сумма выплаты составляет 450 тыс. рублей.

Оператором программы выступает ДОМ.РФ. Сама программа работает с сентября прошлого года, а выделенные в её рамках средства могут быть направлены на погашение остатка действующего ипотечного кредита или начисленных процентов.
Чтобы получить поддержку, заявителю следует обратиться в банк, где ипотечный кредит обслуживается, предоставить документы, удостоверяющие личность и гражданство (в т.ч. материнство или отцовство), документы о предоставлении ипотечного кредита и покупке жилья или земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. При нехватке денег на полное погашение ипотечного кредита, разрешается уменьшить сумму ежемесячных платежей или сократить срок кредита. Участниками программы могут стать заёмщики любых кредитных и некредитных организаций, ипотечных агентов и иных юридических лиц, выдающих ипотечные кредиты.

На сегодняшний день, пожалуй, это лучшее, что может предложить государство закредитованным семьям, ведь по прикидкам агентства "Долговой Консультант" к концу года объём проблемных ипотек может превысить 7 млрд. рублей. Как считают эксперты агентства, проанализировавшие данные Банка России, за 6 месяцев 2020 года прирост просроченной задолженности по ипотеке на строящееся жильё составил 80% от прироста за весь прошлый год, а госпрограмма ипотечного кредитования лишь ускорит накопление проблемных долгов.

Просроченная задолженность по кредитам, выданным под залог прав требования по договорам долевого строительства (ДДУ), по данным Банка России, за первое полугодие 2020 г. выросла на 541 млн., превысив 6,3 млрд. рублей. За 12 месяцев 2019 года прирост составил 610 млн. рублей (с 5,15 до 5,81 млрд. рублей).

По мнению Дениса Аксёнова ("Долговой Консультант"), больше всего заёмщиков напрягает перенос сроков сдачи объектов недвижимости. Когда нужно платить по кредиту и за аренду временного жилья, высок риск возникновения просроченных платежей, и сейчас, при нарастающих темпах кредитования в сегменте первичного рынка, перспективы увеличения просрочек по кредитным платежам очевидны. Как считает Аксёнов, наиболее показательна динамика неплатежей в регионах, где произошёл одновременно срыв сдачи одного-двух домов, но после ввода их в эксплуатацию, вся задолженность переносится автоматически на вторичный рынок. Аксёнов видит в массовой раздаче субсидированных ипотек фундамент будущих личных трагедий.

В статистику просроченных ипотечных кредитов попадают ссуды, погашение которых не происходит 90 и более дней. В связи с этим, можно лишь отследить ситуацию, сложившуюся до действия правительственной программы субсидирования ставки [до 6,5%], т.е. по март (включительно) с.г. Наибольший прирост просроченных ипотечных кредитов с января по июнь 2020 года наблюдается в Крыму, Калмыкии и Севастополе.

В дополнение, отмечается улучшение ситуации в российском финансовом секторе, по сравнению с началом пандемии. Финансовым организациям рекомендуется более плавно выходить из послабления [по реструктуризации кредитов], не сокращая кредитование экономики, продолжать до 31 декабря 2020 года реструктуризировать кредиты (займы) граждан, столкнувшихся с сокращением доходов, не назначать пени и штрафы по таким кредитам (займам) и не выселять должников.

Квартет М. Оценка. Покупка. Продажа. Обмен.